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法制晚報(bào)訊 (記者李洪鵬 張焱 張媛 尹曉琳) 今天起，央行和住建部分別上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

央行25日宣布，自2010年12月26日起，一年期存貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。上調(diào)后的一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別為2.75%和5.81%。這是中國(guó)央行今年第二次上調(diào)基準(zhǔn)利率。

住建部隨后下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，要求從今天起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

根據(jù)慣例，央行歷次宣布加息的第二天，住建部通常會(huì)跟隨上調(diào)公積金利率。

通知表示，從2010年12月26日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

住房公積金存貸款利率調(diào)整表

項(xiàng)目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率個(gè)人住房公積金存款

當(dāng)年繳存 0.36% 0.36%上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.91% 2.25%個(gè)人住房公積金貸款

五年以下(含五年) 3.50% 3.75%五年以上 4.05% 4.30%試點(diǎn)項(xiàng)目貸款 按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%

算賬

公積金貸款多還2000元

按照北京公積金最高貸款額度80萬(wàn)元計(jì)算，此次調(diào)整前，按"五年期以下3.50%"計(jì)算，則每年需要還款2.8萬(wàn)元；此次調(diào)整后，按"五年期以下3.75%"計(jì)算，則每年還款3萬(wàn)元，比調(diào)整之前每年需多還款2000元。

以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、20年還清的首套房基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次加息后每月需要多還約152元，每年多還1824元。

原因

調(diào)節(jié)通脹預(yù)期

央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵表示，央行此舉主要是為了調(diào)節(jié)通脹預(yù)期。此時(shí)加息時(shí)點(diǎn)選擇非常好，歐美正逢圣誕假期，市場(chǎng)不至于過(guò)度反應(yīng)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高于10月份的4.4%，同時(shí)也是2008年7月以來(lái)的最高升幅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)半年我國(guó)CPI增幅會(huì)保持在4%以上。

對(duì)比

二套房貸月供漲得快

每次加息，都對(duì)有房貸的人是個(gè)打擊，但比較起來(lái)，對(duì)于投資類(lèi)型有房貸者，打擊更大。

偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊對(duì)記者解釋說(shuō)。這是因?yàn)橥顿Y類(lèi)購(gòu)房者申請(qǐng)到的房貸利率更高，例如二套房貸，其貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。

比如上次加息后，以120萬(wàn)元貸20年為例，二套房貸月供增加156.29元，而首套房貸(以基準(zhǔn)利率計(jì)算)月供增加138.68元，二套房貸每月要多還17.61元。

而本次加息較上次加息，二套房貸較首套房貸月供要多增加26.05元。

“預(yù)計(jì)明年還要多次加息，那樣投資類(lèi)購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān)與普通購(gòu)房者相比，差得會(huì)越來(lái)越多?！眳顷徽f(shuō)。

觀點(diǎn)

加息難以抑制上漲

北京中原三級(jí)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，加息難以抑制目前樓市價(jià)格上漲，原因主要有5點(diǎn)：

貨幣供應(yīng)量爆發(fā)，促使資產(chǎn)升值。十年間共增加了49萬(wàn)億人民幣，貨幣供應(yīng)上漲，使得資產(chǎn)必然出現(xiàn)明顯的升值。

加息難敵通貨膨脹。大部分購(gòu)房者依然認(rèn)為大宗商品保值性強(qiáng)。

加息對(duì)樓市作用小。相比部分房?jī)r(jià)從2009年到目前上漲過(guò)倍的現(xiàn)狀，大部分購(gòu)房者對(duì)利息的上漲考慮較少，而加息的疊加效應(yīng)還未出現(xiàn)。

總體需求呈旺盛趨勢(shì)。主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求，而房?jī)r(jià)上漲主要是由后三種需求的增加推動(dòng)的。

外資的大舉進(jìn)入，商務(wù)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資累計(jì)增幅48.04%。