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新華網(wǎng)上海12月25日專電（記者 魏宗凱、葉鋒）一方面是貨幣政策調(diào)整，另一方面是通脹預期強烈。2010年第四季度央行儲戶問卷調(diào)查的結(jié)果顯示，“對未來房價，43．3％的居民持上漲預期?！倍摺隘B加效應”之下，樓市“錢”景如何？

貨幣政策調(diào)整影響樓市預期

2010年第四季度以來，貨幣政策頻頻出招。尤其是金融機構人民幣存款準備金率年內(nèi)已提高了6次，達到18．5％的歷史峰值。10月19日，央行將一年期存貸款基準利率同時上調(diào)0．25個百分點，這是繼2007年12月以來的首次加息。

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，明年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強宏觀調(diào)控的針對性、靈活性、有效性。專家認為，貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，將對房地產(chǎn)市場構成顯著影響。

房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，對外部融資、尤其是銀行信貸依賴度較高，貨幣政策的松與緊，直接影響房地產(chǎn)業(yè)資金面。譬如，2007年下半年，為抑制物價上漲過快、投資信貸高增，貨幣政策從穩(wěn)健轉(zhuǎn)為從緊，其后樓市出現(xiàn)下行拐點；2008年為應對國際金融危機，貨幣政策轉(zhuǎn)為適度寬松，2009年房價大漲。明年將轉(zhuǎn)“穩(wěn)健”，業(yè)內(nèi)人士預判，這或?qū)⒁种泼髂攴績r大漲，市場會保持盤整狀態(tài)。

加息是影響樓市未來走勢的另一重要因素。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，經(jīng)驗表明，加息對樓市尤其是房價的影響，滯后效應明顯，通常需要累計多次加息、且在周期過半后才會初步顯現(xiàn)效果，最后一次加息完成前后，對房價的影響才會完全體現(xiàn)。

部分開發(fā)商資金進一步緊張

貨幣政策調(diào)整給開發(fā)商的資金鏈帶來了嚴峻考驗。盡管各大銀行辟謠，稱并未暫停開發(fā)貸，但目前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款確已明顯收緊。

央行數(shù)據(jù)顯示，2010年前11個月人民幣新增貸款總計達7．45萬億元，已接近全年7．5萬億元的信貸投放目標。目前開發(fā)商貸款已明顯受到影響。此外，較為活躍的房地產(chǎn)信托融資，也開始進入監(jiān)管層的調(diào)控范圍。

2010年以來，國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的比重持續(xù)降低，由1－2月份的23．77％下降到11月份的17．79％。受信貸收緊影響，個人按揭貸款在企業(yè)資金來源中的比重也呈現(xiàn)小幅下降趨勢。

但從A股上市公司三季度財報來看，房地產(chǎn)企業(yè)各項財務指標反映現(xiàn)金流狀況仍然安全，截至2010年9月末，上市公司手持貨幣現(xiàn)金環(huán)比2季度末上升8％，現(xiàn)金和流動負債的比率由中期的35．3％下降至34．8％；凈負債率由中期的58．8％上升至60．5％，長債比例進一步提升，資產(chǎn)整體安全度仍較高。