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并非所有房企都是高枕無(wú)憂。下半年受調(diào)控影響，一些房企開(kāi)始出讓旗下子公司股權(quán)，房企整合加速。而通過(guò)合作、收購(gòu)來(lái)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，是大型房企趁行業(yè)低潮期低價(jià)吸納項(xiàng)目的慣用策略，不但可以通過(guò)并購(gòu)進(jìn)入之前沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)的地區(qū)，也可以降低開(kāi)發(fā)成本，一些小開(kāi)發(fā)商則可以獲得資金等支持。國(guó)內(nèi)從事并購(gòu)研究的知名機(jī)構(gòu)清科研究中心的報(bào)告顯示，過(guò)去五年間內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)共發(fā)生80余起并購(gòu)事件，并購(gòu)總額高達(dá)70．30億美元。而2010年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成50起并購(gòu)案例，是2009年全年的并購(gòu)案例數(shù)的2．5倍，并購(gòu)金額為18．45億美元。

瑞銀出具的報(bào)告稱，雖然多數(shù)開(kāi)發(fā)商能夠達(dá)成其2010年銷售目標(biāo)，但其2011年銷售前景仍不明朗。一些開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)壓力將加大，原因是2009年以來(lái)一直大舉儲(chǔ)備土地且被要求加快建設(shè)進(jìn)度。

“上漲預(yù)期”仍是房?jī)r(jià)走高的重要推手

央行2010年12月15日發(fā)布的今年第4季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示：超過(guò)七成居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)水平過(guò)高，超過(guò)四成居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)持上漲預(yù)期。專家認(rèn)為，調(diào)查結(jié)果充分反映了當(dāng)前購(gòu)房者的心態(tài)，上漲預(yù)期仍是推高房?jī)r(jià)的主要原因之一。

調(diào)查顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75．5％的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，是2009年一季度有此項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的最高值；對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，43．3％的居民持上漲預(yù)期，比上季再次上升6．8個(gè)百分點(diǎn)，接近于2009年四季度的最高點(diǎn)。同時(shí)，居民對(duì)物價(jià)滿意度降至13．8％，創(chuàng)1999年四季度以來(lái)最低。調(diào)查還顯示，在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，45．2％的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資”，在各主要投資方式中，“房地產(chǎn)投資”以26．1％的相對(duì)高值繼續(xù)成為居民投資首選。

近期一些地方樓市的表現(xiàn)印證著上述調(diào)查結(jié)果。12月中旬至今，一些熱點(diǎn)城市的樓盤(pán)重現(xiàn)熱銷，甚至出現(xiàn)了“日光盤(pán)”“通宵排隊(duì)”現(xiàn)象。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月以來(lái)各地樓市明顯活躍，12月13日－19日監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，八成城市成交量上漲，一些城市成交量漲幅更是超過(guò)100％，房?jī)r(jià)也頻頻沖高。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，在新一輪調(diào)控之下，2010年10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較9月有所回落，而11月則較10月重新上升。這會(huì)否招致問(wèn)責(zé)和新的調(diào)控措施出臺(tái)？不排除有此可能性。在這種政策壓力之下，明年一季度房?jī)r(jià)可能以盤(pán)整或小幅下跌為主基調(diào)。