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安居集團(tuán)深耕邯鄲23載，相繼開發(fā)了數(shù)十個項目，為我們帶來了許多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，此次在邯山區(qū)打造邯鄲匠心精工之作——安居·合城府，以精工品質(zhì)及良好的服務(wù)贏得市場的高度認(rèn)可和良好口碑，收獲了市場認(rèn)可和贊譽(yù)。對于2023年邯鄲房地產(chǎn)市場的分析和對2024年市場的發(fā)展規(guī)劃，戀家網(wǎng)邀請到了安居合城府營銷負(fù)責(zé)人雙飛為我們分享他的見解和展望。

問：在您看來，今年的邯鄲樓市表現(xiàn)如何？與往年相比有哪些變化或趨勢？

答：2023是近三年市場行情最好的一年，但也是跌宕起伏的一年，整體呈現(xiàn)“前高中低后穩(wěn)”態(tài)勢。年初伴隨疫情消退，整體房地產(chǎn)開始復(fù)蘇，2-5月迎來第一波爆發(fā)，但是好景不長，進(jìn)入5月份以后，整體市場斷崖式下跌，一反常態(tài)進(jìn)入低谷，這種低靡的狀態(tài)一直持續(xù)到9月底，甚至10月黃金周各項目也沒有迎來大爆發(fā)，反而過了國慶黃金周以后整體市場呈向上態(tài)勢，延續(xù)到年底。

問：透過今年的銷售市場來看，邯鄲在售項目不少但是熱銷的項目鳳毛麟角，這是否會對市場產(chǎn)生負(fù)面影響？您認(rèn)為應(yīng)該如何應(yīng)對？

答：每年都有唱衰房地產(chǎn)市場的，近三年受經(jīng)濟(jì)壓力下行及部分頭部房企出現(xiàn)問題，讓部分購房者產(chǎn)生了觀望態(tài)勢，但房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，承擔(dān)了太多的關(guān)注，政府也是出具各類政策，比如降低購房貸款利率、解綁二套房政策及提高公積金比例等等措施來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，政策層面持續(xù)加碼，整個房地產(chǎn)市場整體向穩(wěn)，整個地產(chǎn)的基本面沒有出現(xiàn)較大變化。

回到邯鄲本地市場來看，基本呈現(xiàn)2個趨勢，一是越火熱的項目越熱銷，好地段產(chǎn)品供不應(yīng)求；二是產(chǎn)品回歸居住屬性，無論剛需、改善、高端置業(yè)中，投資客逐漸離場，多數(shù)置業(yè)為自住需求，同時剛需項目戶型不斷優(yōu)化升級，改善產(chǎn)品居住場景不斷進(jìn)化。反倒是中間項目，例如入市較早，但仍有不少存貨的項目去化緩慢，甚至采取以價換量都難以去化，這就督促開發(fā)商要注重產(chǎn)品設(shè)計，畢竟產(chǎn)品力=銷售力。

問：隨著邯鄲當(dāng)前交付的項目越來越多，業(yè)主里出現(xiàn)的聲音也不盡相同，比如交付品質(zhì)問題、車位問題、大門、園林綠化問題、物業(yè)等。您如何看待這種現(xiàn)象？是否有必要對購房者進(jìn)行更多的溝通和解釋？或者說如何應(yīng)對？

答：交付不是結(jié)束，而是生活的開始。好房子的標(biāo)準(zhǔn)，一半在于建筑本身的價值或者舒適度，另一半則在于心靈體會的溫暖，而這溫暖由優(yōu)質(zhì)的物管和后期社區(qū)維護(hù)構(gòu)成。作為開發(fā)商來說，不論是在交付階段還是后期養(yǎng)護(hù)階段，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通，這樣口碑才能做起來，才能長久的深耕下去。

問：12月邯鄲市主城區(qū)集中釋放多地塊，您如何看待土地市場房企拿地的態(tài)度？這是否會對未來的樓市產(chǎn)生影響？

答：現(xiàn)階段各開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，品牌房企逐漸收縮，本地房企拿地?zé)崆楦邼q，未來對邯鄲房地產(chǎn)市場提出更高要求，要有“走出去、帶回來”的能力，積極學(xué)習(xí)和吸取一線房企優(yōu)秀開發(fā)模式及戶型設(shè)計，整體來看，房地產(chǎn)市場競爭趨緩，但熱門區(qū)域競爭仍然呈白熱化態(tài)勢。

問：對于2024年，您認(rèn)為邯鄲樓市將面臨哪些挑戰(zhàn)和機(jī)遇？您認(rèn)為應(yīng)該如何應(yīng)對這些挑戰(zhàn)和抓住這些機(jī)遇？

答：總體來看，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，產(chǎn)品全面進(jìn)化，價格穩(wěn)中有升，但不會出現(xiàn)大幅上漲，同時多盤即將迎來交付，對于各大開發(fā)商來說即是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。邯鄲市場有可能迎來重新洗盤，本地開發(fā)商繼續(xù)高歌猛進(jìn)，品牌房企逐漸收縮，所以希望本地房企能夠抓住機(jī)遇，造福本地百姓，以高品質(zhì)產(chǎn)品回饋家鄉(xiāng)父老。

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