天倫灣是一家擁有豐富開發(fā)經(jīng)驗的邯鄲本土房企，足跡已經(jīng)遍布河北四市，更是在邯鄲布局六子。2023年8月拿下邯鄲叢臺產(chǎn)業(yè)新城一地塊，布局第七子天倫灣.世家。本次戀家網(wǎng)采訪天倫灣發(fā)展?fàn)I銷總經(jīng)理石濤，談?wù)?023年樓市發(fā)展以及對邯鄲房地產(chǎn)未來發(fā)展的一些觀點。
問：在您看來，今年的邯鄲樓市表現(xiàn)如何？與往年相比有哪些變化或趨勢？
答：對比前幾年，今年邯鄲樓市供應(yīng)量和去化量雙跌，大概6折左右。拿去化量舉例吧，前幾年邯鄲的規(guī)模大概在300億，今年也就170億。不過也沒必要悲觀，也許這個數(shù)字才是市場的真相。前幾年地產(chǎn)過熱并不是一件好事，對房產(chǎn)過度消費或者透支消費對城市經(jīng)濟(jì)也沒什么好處。這個城市可能會在一個比較長的周期內(nèi)在這個規(guī)模波動，不會有特別大的出入，市場趨于穩(wěn)定。
問：透過今年的銷售市場來看，邯鄲在售項目不少但是熱銷的項目鳳毛麟角，這是否會對市場產(chǎn)生負(fù)面影響？您認(rèn)為應(yīng)該如何應(yīng)對？
答：不會對市場產(chǎn)生負(fù)面影響。市場還是那個市場，受影響的只是做地產(chǎn)的企業(yè)。市場變化了有些企業(yè)沒有察覺到而已。更多的房企應(yīng)該去查查什么是買方市場，你的產(chǎn)品不行，價格不合理憑什么讓客戶買單。
問：12月邯鄲市主城區(qū)集中釋放多地塊，您如何看待土地市場房企拿地的態(tài)度？這是否會對未來的樓市產(chǎn)生影響？
答：市場還是那個市場，是否拿地、拿地多少樓市是不會改變的，影響的只是庫存的去化。房企拿地是否合理取決于他們的認(rèn)知，我指的是對自己和市場的認(rèn)知。這個市場上是存在有認(rèn)知能力的企業(yè)，當(dāng)然拿地到交付都賣不了多少的企業(yè)也比比皆是。客戶現(xiàn)在也都很專業(yè)了，他們也有選擇的能力。
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