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一條街是一座城市發(fā)展史的見證。漢光·時(shí)光原著為以30000㎡+的工廠原址兼具著位置、空間、規(guī)模三重不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)，秉持著可持續(xù)發(fā)展理念，締造新理想主義空間。關(guān)于房地產(chǎn)2023年上半年的市場(chǎng)分析及邯鄲樓市的發(fā)展，戀家網(wǎng)采訪了時(shí)光原著營(yíng)銷經(jīng)理郭欣鑫，來聽聽他的看法。

1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認(rèn)為是什么原因？

2月份火爆我認(rèn)為是口罩之后壓抑的購(gòu)房需求的釋放，但是購(gòu)房者對(duì)于未來收入預(yù)期不明朗，對(duì)大環(huán)境信心不足，還是需要時(shí)間和經(jīng)濟(jì)回暖趨勢(shì)去進(jìn)行信心提升。另外受限于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和開發(fā)進(jìn)度，購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)多樣性和對(duì)于“現(xiàn)房”“準(zhǔn)現(xiàn)房”的要求更多，也是降溫的原因。

2、當(dāng)前邯鄲樓市是趨于改善市場(chǎng)嗎？為何大戶型越來越多呢？后期市場(chǎng)會(huì)有變化嗎？

其實(shí)不僅僅是邯鄲，隨著收入水平提高和對(duì)生活品質(zhì)的要求越來越高，大家對(duì)于房子的需求不再只是簡(jiǎn)單的居住需求，當(dāng)傳統(tǒng)住宅和傳統(tǒng)小區(qū)不再能夠滿足購(gòu)房者需求的時(shí)候，置換和改善人群就成為現(xiàn)階段的主力購(gòu)房人群，市場(chǎng)也將迎合購(gòu)房者需求進(jìn)入改善市場(chǎng)。隨著市場(chǎng)信心進(jìn)一步提升，我也希望能看到有更豐富的產(chǎn)品出現(xiàn)。

3、據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)下邯鄲主城區(qū)有至少500多萬㎡的庫存量，您聽到這個(gè)數(shù)字有什么感覺？

相較于庫存，同樣的是目前土拍市場(chǎng)冷淡，新供貨量減少，對(duì)于在售項(xiàng)目而言，是一把雙刃劍。那對(duì)于開發(fā)商來說，誰能夠基于購(gòu)房者“居住需求”基礎(chǔ)之上，提升產(chǎn)品力，體現(xiàn)差異化，滿足購(gòu)房者需求的，誰就能贏得消費(fèi)者認(rèn)可，跑贏市場(chǎng)。另外一點(diǎn)就是，邯鄲市常住人口約為940萬，龐大人口基數(shù)前提下，依然需要更多更好更豐富的產(chǎn)品來滿足市場(chǎng)需求。

4、您覺得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？下半年的市場(chǎng)走向是怎樣的？

上半年樓市表現(xiàn)我認(rèn)為是在情理之中，意料之中。下半年趨勢(shì)整體還是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，下半年入市新盤也比較多，也很期待新入市的項(xiàng)目能在產(chǎn)品力上能給到不同的亮點(diǎn)，同時(shí)，伴隨著時(shí)間推移，也有更多項(xiàng)目從“期房”變?yōu)椤皽?zhǔn)現(xiàn)”“現(xiàn)房”；這部分產(chǎn)品，也會(huì)成為下半年的主力。時(shí)光原著項(xiàng)目也會(huì)在今年的10月底交付，目前銷售進(jìn)度和招商進(jìn)度推進(jìn)的都非?？?，作為市中心的商業(yè)項(xiàng)目，也是除住宅之外，購(gòu)房者一個(gè)非常好的選擇。同時(shí)我們也非常期待看到時(shí)光原著交付之后，對(duì)城市消費(fèi)需求滿足和周邊生活體驗(yàn)帶來提升。

5、有人說今年全國(guó)樓市是低谷期，而邯鄲是逆風(fēng)而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？

受益于龐大人口基數(shù)，邯鄲在今年的樓市“低谷期”，實(shí)現(xiàn)逆風(fēng)而上。伴隨著國(guó)家政策的相繼出臺(tái)，市場(chǎng)信心回升，我認(rèn)為邯鄲樓市還是“未來可期”的。對(duì)于邯鄲來說，伴隨各板塊新區(qū)配套逐漸成熟與完善，也會(huì)給購(gòu)房者帶來新的消費(fèi)動(dòng)力。

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