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2023年第一季度紅星檀樾工地開(kāi)放日順利啟幕，同時(shí)建筑面積約86㎡/108㎡/118㎡戶(hù)型交付實(shí)景樣板間同步開(kāi)放，“鑒”入家境眼見(jiàn)為實(shí)，紅星檀樾用事實(shí)告訴業(yè)主們，好房子的標(biāo)準(zhǔn)可看見(jiàn)，更可感知！關(guān)于2023年上半年樓市的發(fā)展變化及對(duì)邯鄲的房地產(chǎn)發(fā)展情況有什么看法，我們采訪到紅星·檀樾項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王志亮來(lái)為大家解讀。

一、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認(rèn)為是什么原因？

2月份的爆火到6月份的降溫不是個(gè)例，從全國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，邯鄲樓市和全國(guó)基本保持一致。個(gè)人認(rèn)為主要有以下幾點(diǎn)原因：

1、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)：從某種意義上來(lái)講，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩或出現(xiàn)衰退跡象，消費(fèi)者信心可能會(huì)下降，從而影響購(gòu)房需求。疫情解封后，從CPI和PPI數(shù)據(jù)來(lái)看，目前處于一個(gè)緩慢修復(fù)期，客戶(hù)的大宗購(gòu)物信心也處于一個(gè)修復(fù)階段；

2、投資客情緒：當(dāng)市場(chǎng)中出現(xiàn)大幅波動(dòng)或不確定性增加的情況下，投資者會(huì)選擇暫時(shí)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，待市場(chǎng)企穩(wěn)后再進(jìn)行投資入場(chǎng)，投資客戶(hù)自年初“小陽(yáng)春”行情后，并沒(méi)有出現(xiàn)像以往跑步進(jìn)場(chǎng)的局面，而是選擇“持幣”觀望。投資客的減少也是目前市場(chǎng)上不溫不火的一個(gè)重要原因；

3、人口結(jié)構(gòu)變化：隨著中國(guó)人口老齡化的加劇，年輕人口數(shù)量減少，95后與00后對(duì)住房需求的影響在減弱。傳統(tǒng)意義上的購(gòu)房市場(chǎng)在發(fā)生轉(zhuǎn)變，“買(mǎi)好房住好房”成為購(gòu)房人的首選；

4、購(gòu)房信心的修復(fù)：受疫情和國(guó)際關(guān)系影響，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)處于一個(gè)修復(fù)期，居民及企業(yè)都在修復(fù)各自債務(wù)。包括從去年下半年開(kāi)始出現(xiàn)的“提前還貸”潮。從購(gòu)房信心指數(shù)上看，居民是和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)一樣的，都處于一個(gè)“自我修復(fù)”狀態(tài)。所以對(duì)購(gòu)房這種大宗消費(fèi)，目前呈現(xiàn)的是一種“觀望”情緒。

以上是我個(gè)人對(duì)樓市上半年變化的一個(gè)分析，但隨著國(guó)家不斷加大對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的支持和政策調(diào)整，出臺(tái)一系列的刺激政策，并且“暴雷”房企的不斷出清，整體市場(chǎng)的庫(kù)存處于一個(gè)不斷下降態(tài)勢(shì)。

二、您覺(jué)得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？下半年的市場(chǎng)走向是怎樣的？

2023年上半年，中央定調(diào)：防風(fēng)險(xiǎn)、促需求、保持穩(wěn)定，托而不舉，中央積極表態(tài)房地產(chǎn)以引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，優(yōu)化集中供地等制度以適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，金融層面降準(zhǔn)降息穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)供需兩端也將受益，政策支持居民信貸及房企融資但效果不佳。房住不炒還是主基調(diào)，支持剛需改善居住消費(fèi)需求。地方117省市188次放松政策，二季度以來(lái)政策力度、頻次雙減，杭寧等實(shí)行一區(qū)一策，多次調(diào)整限制政策實(shí)施范圍。

預(yù)計(jì)接下來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)政策將接續(xù)加碼，降息拉開(kāi)新一輪貨幣寬松序幕，財(cái)政支持也將協(xié)同發(fā)力。中央層面仍將保持一定戰(zhàn)略定力，但類(lèi)似“930”、“330”那樣全國(guó)統(tǒng)一的重磅刺激或許不會(huì)重現(xiàn)，以防市場(chǎng)出現(xiàn)“大起大落”。個(gè)人預(yù)測(cè)在今年第三季度下半段，市場(chǎng)將出線一個(gè)“上揚(yáng)”曲線，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)一個(gè)“穩(wěn)中向好”的一個(gè)態(tài)勢(shì)。購(gòu)房者觀望情緒將有所減弱，市場(chǎng)在年末預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)1-2個(gè)成交“小高峰”。

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