2023年上半年五代住宅未來之家1號樓和3號樓封頂了，這不僅意味著改善奢居即將逐步呈現(xiàn)，也見證著五代住宅的真正實力，“家”期已近，美好即將兌現(xiàn)。我們采訪了未來之家項目負(fù)責(zé)人翟望曦，為大家解讀樓市2023年上半年樓市總結(jié)以及對于邯鄲樓市發(fā)展的一些觀點。
1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認(rèn)為是什么原因？
2月樓市“小陽春”：一方面是政策放開，經(jīng)濟回暖，信心復(fù)蘇，樓市迎來觸底反彈；另一方面恰逢返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)點，二者結(jié)合各項目呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢。
而接下來的樓市持續(xù)降溫，我認(rèn)為有兩點原因：1、樓市剛需產(chǎn)品庫存減少，趨于改善市場，大戶型產(chǎn)品愈來愈多，與之相匹配的客戶群體少；2、購房者逐漸回歸理性購房，對開發(fā)商的產(chǎn)品，位置，穩(wěn)健力，交付力等綜合實力有了更高層次的考量，相對比剛需客戶，成交周期拉長。
2、當(dāng)前邯鄲樓市是趨于改善市場嗎？為何大戶型越來越多呢？后期市場會有變化嗎？
隨著邯鄲城鎮(zhèn)化發(fā)展，樓市剛需性住宅的需求量正在逐步減少。
中國房地產(chǎn)第一階段以滿足民眾住有所居，第二階段的發(fā)展必然將會以改善人們的居住環(huán)境為目標(biāo)，未來，改善居住環(huán)境將成為中國房地產(chǎn)的發(fā)展方向。我國民眾的住房需求，也將會向增加居住面積，改善居住環(huán)境的方向發(fā)展。大勢所趨，改善型住房也隨之而來，當(dāng)改善需求被滿足之后，又加之人口老齡化趨勢，人們逐漸傾向于宜居康養(yǎng)等方面，對于物業(yè)服務(wù)、環(huán)境，配套等方面的康養(yǎng)型住房會越來越重視。
3、據(jù)統(tǒng)計當(dāng)下邯鄲主城區(qū)有至少500多萬㎡的庫存量，您聽到這個數(shù)字有什么感覺？您覺得得多久去化完？
庫存這個指標(biāo)，可以說一直是樓市表現(xiàn)的“晴雨表”。簡單理解就是，庫存量縮水，購房者選擇就少了；庫存量攀升，就成了買方市場，給予了購房者更多更全面的選擇。今后隨著利好政策的不斷下發(fā)，市場也處于快速回暖，去化也只是時間問題。
4、您覺得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？認(rèn)為下半年的市場走向是怎樣的？
邯鄲樓市上半年表現(xiàn)相較于去年來說，整體還是比較可觀的，雖然從二月小陽春之后，樓市逐漸降溫，但是隨著國家各項利好政策的不斷下發(fā)，土拍集中投放，經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，樓市或?qū)⒃诮鹁陪y十觸底反彈，所以我對下半年的樓市充滿信心。
5、土地市場上半年自2月之后沒再放地，下半年也許會集中放，公司還考慮拿地嗎？
土拍市場上半年還處于緩沖期，房企也處于蓄勢待發(fā)清庫存的狀態(tài)，市場在下半年或會出現(xiàn)百花齊放的現(xiàn)象。尤其是本土房企或?qū)⒗^續(xù)占據(jù)土拍市場的主角。
我們集團持續(xù)深耕邯鄲的決心和信心是一直不變的，對于優(yōu)質(zhì)地塊的獲取也一直在集團今年戰(zhàn)略日程上，我們將繼續(xù)以打造改善型住房，康養(yǎng)型住房為主要方向，對土拍市場給予高度關(guān)注。
6、有人說今年全國樓市是低谷期，而邯鄲是逆風(fēng)而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？
隨著整個經(jīng)濟的逐步復(fù)蘇，城市化進度也在加速（今年上半年東區(qū)的發(fā)展加速，各項配套逐步落實就可看出），其中必然會有城鎮(zhèn)人口流入城市，老城區(qū)人口向新區(qū)改善。入駐人口無論對于住房的剛需，還是對改善換房的需求來看，邯鄲的樓市發(fā)展還將持續(xù)處于上升期。
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