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宣和置業(yè)自2021年進(jìn)駐邯鄲主城區(qū)以來，已集結(jié)了3宗住宅用地和2宗商業(yè)用地，位置相對(duì)集中，靠近中央商務(wù)區(qū)，首個(gè)項(xiàng)目"宣和·和璽天著"樣板間已經(jīng)開放。企業(yè)成立10年來， 誠以立信，質(zhì)以建業(yè)。地產(chǎn)板塊旗下，府系、院系、隱系、和璽系四大產(chǎn)品系。同時(shí)，還涉及商業(yè)項(xiàng)目，目前已有20余個(gè)商住項(xiàng)目遍布邯鄲，為城市締造多元化品質(zhì)生活體驗(yàn)。關(guān)于2023年上半年樓市的發(fā)展變化及對(duì)邯鄲的房地產(chǎn)發(fā)展情況有什么看法，戀家網(wǎng)采訪到宣和置業(yè)營銷總經(jīng)理王鵬。

1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認(rèn)為是什么原因？

進(jìn)入2023年后，隨著疫情全面放開、流動(dòng)不再受限，以及政策端的松動(dòng)，進(jìn)一步釋放了前兩年積壓的購房需求，所以，在今年春節(jié)后的二三月，市場會(huì)出現(xiàn)“火爆”情況。但是在這波積壓已久的購買需求釋放完之后，市場必然要走向正常的水平，逐步回歸理性和冷靜，這也是第二季度市場相對(duì)降溫的原因。

2、當(dāng)前邯鄲樓市是趨于改善市場嗎？為何大戶型越來越多呢？后期市場會(huì)有變化嗎？

邯鄲樓市自2020年后，逐步由剛需市場轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩妥≌袌觯绕涫菛|湖新城的大力發(fā)展，改善樓盤明顯增多。2020年，政府推出成交的44宗住宅用地里，容積率低于2.0的有30宗地，洋房和小高層產(chǎn)品成為了主導(dǎo)。在市場上的一些流量紅盤里，我們能夠看到越來越多改善型住宅的身影。

近兩年很明顯的一點(diǎn)，人們的居住需求已經(jīng)開始從“有房住”，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤白『梅俊保兔茏≌?、高配豪宅，也開始“走量”了，這是市場購買力的釋放和提升，高端改善是大勢所趨。

3、據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)下邯鄲主城區(qū)有至少500多萬㎡的庫存量，您聽到這個(gè)數(shù)字有什么感覺？覺得得多久去化完？

近兩年的市場一直保持一個(gè)較大的庫存增量，由于2020年疫情的席卷，2021年土地“兩集中”政策出臺(tái)，頭部房企暴雷等影響，客戶購房信心遭受打擊，觀望情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致這兩年整體樓市去化速度明顯下滑，所以高庫存是也是一個(gè)正?，F(xiàn)象。

2023年，在疫情之后，消費(fèi)在復(fù)蘇，更加理性的置業(yè)需求也在回升，尤其是對(duì)于改善市場而言，需求在不斷增長。比較明顯的就是東區(qū)市場，目前已經(jīng)成為邯鄲改善的絕對(duì)共識(shí)，市場購買力也足夠，所以，未來只要產(chǎn)品足夠好、價(jià)格合理，都能夠去化的不錯(cuò)。

4、您覺得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？認(rèn)為下半年的市場走向是怎樣的？

今年上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，上半年重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%，其中一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。從需求特征來看，與去年類似，改善性住房需求仍是上半年市場關(guān)鍵支撐。此外，上半年供給端整體表現(xiàn)弱于銷售端，新房庫存小幅回落，但仍維持高位。

當(dāng)前多數(shù)城市限制性政策已取消，隨著二季度市場持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。市場方面，當(dāng)前購房者對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)、期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，隨著貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度持續(xù)加強(qiáng)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措加快落地，宏觀經(jīng)濟(jì)向好帶動(dòng)下，居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)托底政策加力，提振房地產(chǎn)市場信心，在此帶動(dòng)下，下半年房價(jià)下跌預(yù)期有所修復(fù)，購房者置業(yè)情緒逐漸好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)商品房銷售面積企穩(wěn)復(fù)蘇，全年銷售面積同比小幅增長。

5、土地市場上半年自2月之后沒再放地，下半年會(huì)集中放，宣和還考慮拿地嗎？如何看待土地市場房企拿地的態(tài)度？

對(duì)于了解宣和的朋友而言，都很清楚，宣和一直走的就是穩(wěn)健開發(fā)與精品開發(fā)的路線，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，其實(shí)是對(duì)產(chǎn)品以及土地選擇的綜合要求，后期如果有更合適的地塊，我們還是會(huì)去積極爭取。

2023年以來全國土地市場熱度有下降，土拍市場能否回溫仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來看，土地供求縮量趨勢或延續(xù)，謹(jǐn)慎拿地是各家房企的常態(tài)，但土拍分化態(tài)勢或更加明顯，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地，依然還是稀缺品。

6、有人說今年全國樓市是低谷期，而邯鄲是逆風(fēng)而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？

當(dāng)前，樓市壓力仍較大，下半年穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)樓市的政策有待進(jìn)一步落實(shí)，邯鄲樓市也存在更多的優(yōu)化空間。從近兩年的邯鄲市場需求特征來看，改善性的住房需求已經(jīng)成為市場的關(guān)鍵支撐。未來，房地產(chǎn)作為老百姓財(cái)富配置的主要工具，還未結(jié)束，同時(shí)，老百姓追求更好居住條件的需求也沒有改變。對(duì)于有需求改善的老百姓而言，好房子依然不夠。邯鄲的樓市也需要在新的發(fā)展環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)自我的蛻變：更健康、更舒適、功能性更齊全的房子，是未來的趨勢。如何為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)和服務(wù)是未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵。

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