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百豐·天宸，作為百豐地產(chǎn)集團進入邯鄲市區(qū)的首個項目，以“天”字系列命名足可以證明其重要性，戶型層高3.3米在邯鄲也實屬少見。此次戀家網(wǎng)采訪百豐地產(chǎn)邯鄲區(qū)域公司營銷總監(jiān)郝攀，為大家解讀樓市2023年上半年樓市總結(jié)以及對于邯鄲樓市發(fā)展的一些觀點。

1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認為是什么原因？

答：在我看來樓市“火爆”情況是由多種原因疊加的導(dǎo)致的

疫情期間積壓的需求客戶較多，疫情徹底放開后集中爆發(fā)，且少部分客戶因疫情封控，對改善自身居住環(huán)境的需求更為迫切；恰逢春節(jié)，返鄉(xiāng)置業(yè)客戶較多，各大開發(fā)商釋放新春政策，造成市場2月份的短暫火爆；

節(jié)后隨著各大開發(fā)商政策收回，返鄉(xiāng)置業(yè)客戶返程，市場客戶購房需求在2月基本釋放，購房熱情降低，趨于理性，回歸觀望，故而二季度持續(xù)降溫；

2、當(dāng)前邯鄲樓市是趨于改善市場嗎？為何大戶型越來越多呢？后期市場會有變化嗎？

答：邯鄲市場目前確實是處在剛需市場向改善市場轉(zhuǎn)變的階段，剛需客戶需求的：低總價+小面積段對于土地樓面價以及各個地塊條件的限制很高，大部分出現(xiàn)在距離市中心較遠等情況；而城市核心地塊，因成本較高，多為改善盤，面對的購物主力客群已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)?0后、90后，已經(jīng)有一套或多套房產(chǎn)，大部分為剛需高層或者老破小，他們也急需改善自身居住環(huán)境，尋找一個居住舒適度更好的戶型，園林更棒的小區(qū)，更好的物業(yè)服務(wù)，即在滿足居住的同時，也滿足購房者對于生活品質(zhì)的需求，因此，多個項目開始逐步增加大戶型的占比，市場已經(jīng)悄然由剛需市場逐漸向改善市場轉(zhuǎn)變

后期市場走向，國企、央企、品牌開發(fā)商聯(lián)動城投低價拿地，占領(lǐng)剛需市場；本地及外來較小房企，利用好產(chǎn)品、好園林、好物業(yè)打造高端改善產(chǎn)品，專注改善市場；

3、據(jù)統(tǒng)計當(dāng)下邯鄲主城區(qū)有至少500多萬㎡的庫存量，您聽到這個數(shù)字有什么感覺？

答：500多萬㎡的庫存量，說明目前邯鄲市場嚴重供大于求，面對如此的市場環(huán)境不能一味降價，以價換量，而是應(yīng)該專注產(chǎn)品力開發(fā)，不斷挖掘客戶需求，提升自身產(chǎn)品競爭力，才能在市場脫穎而出。

4、您覺得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？認為下半年的市場走向是怎樣的？

答：雖然今年開局先揚后抑，但邯鄲市場整體趨于穩(wěn)定，下半年因無太多新盤入市，而且目前市場改善盤居多，整體成交量會較往年略降，但改善市場銷量占比將會進一步提升，價格因改善市場影響，將會略有提升。

5、土地市場上半年自2月之后沒再放地，下半年也許會集中放，百豐地產(chǎn)還考慮拿地嗎？

答：百豐地產(chǎn)2020年首入邯鄲，將百豐天宸作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀標(biāo)桿項目，我們近幾年也一直秉承深耕邯鄲的思路與想法，一直在關(guān)注邯鄲土地市場，預(yù)計在下半年或明年初視情況拿地。

隨著國家政策引導(dǎo)，大型央企、國企、品牌開發(fā)商預(yù)計會減持三四線市場土儲量，且本地及外來小房企受目前市場熱度較低影響，對拿地也秉持觀望態(tài)度，對于核心區(qū)域地塊可能仍有意向參與，邊緣區(qū)域地塊爭預(yù)計會出現(xiàn)流拍情況，下半年土地市場依然不容樂觀。

6、有人說今年全國樓市是低谷期，而邯鄲是逆風(fēng)而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？

答：全國市場來看確實是低谷期，經(jīng)過三年大疫，員工失業(yè)，飯店倒閉，創(chuàng)業(yè)失敗等等，老百姓較前幾年整體收入降低，導(dǎo)致老百姓不愿花錢買房子這種大宗資產(chǎn)，更多的是愿意手里留點錢，抗風(fēng)險，后疫情時代，邯鄲市場之所以較河北其他城市較好的原因，是因為邯鄲是四省交界，千萬級人口城市，有核心支柱產(chǎn)業(yè)，且屬于人口凈流入型城市，所以整體市場需求度較其他城市略高，但也談不上逆風(fēng)而上，只能說是平穩(wěn)發(fā)展，預(yù)計經(jīng)過今年的經(jīng)濟復(fù)蘇，明后年邯鄲市場會逐漸回暖，供需關(guān)系及量價關(guān)系會更趨于合理，進入產(chǎn)品競爭力為王的新階段。

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