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榮昌·上城自身配有商業(yè)城，解決了后期的配套，是東區(qū)非常值得期待的項(xiàng)目。關(guān)于房地產(chǎn)2023年上半年的市場(chǎng)分析及邯鄲樓市的發(fā)展，我們來(lái)看看榮昌地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)潘國(guó)軍的看法。

1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認(rèn)為是什么原因？

邯鄲樓市春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)一波行情后市場(chǎng)持續(xù)下降，剛需產(chǎn)品有效供應(yīng)量在減少，導(dǎo)致交易量下降，來(lái)訪量、成交量呈現(xiàn)降溫現(xiàn)象，此為短期現(xiàn)象。

2、當(dāng)前邯鄲樓市是趨于改善市場(chǎng)嗎？為何大戶型越來(lái)越多呢？后期市場(chǎng)會(huì)有變化嗎？

邯鄲樓市短期個(gè)別項(xiàng)目錯(cuò)像，導(dǎo)致新進(jìn)入項(xiàng)目定位拔高，抓改善性客戶，大量項(xiàng)目做了改善性項(xiàng)目即大戶型產(chǎn)品，按市場(chǎng)需求是無(wú)法短期承接的，邯鄲樓市趨于改善是市場(chǎng)給出的假像，后期必然會(huì)做出調(diào)節(jié)，各項(xiàng)目便會(huì)各顯神通，搶占市場(chǎng)，導(dǎo)致降價(jià)，非必要不購(gòu)房可以再等等，市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，導(dǎo)致成交周期拉長(zhǎng)，更有利降低購(gòu)房成本。

3、據(jù)統(tǒng)計(jì)當(dāng)下邯鄲主城區(qū)有至少500多萬(wàn)㎡的庫(kù)存量，您聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字有什么感覺(jué)？

邯鄲主城統(tǒng)計(jì)庫(kù)存量看似量比較大，非同期集中供應(yīng)，按主城區(qū)歷年去化在200-300萬(wàn)㎡，去化周期在2年以內(nèi)，去化周期還是相當(dāng)健康的。

4、您覺(jué)得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？下半年的市場(chǎng)走向是怎樣的？

持續(xù)調(diào)整，去庫(kù)存為主，下半年市場(chǎng)必會(huì)嚴(yán)重出現(xiàn)兩極分化，各項(xiàng)目基于項(xiàng)目地段、開(kāi)發(fā)品質(zhì)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度調(diào)整營(yíng)銷動(dòng)作，盡早搶占市場(chǎng)份額。

5、如何看待邯鄲當(dāng)下土地市場(chǎng)現(xiàn)狀？

目前市場(chǎng)相對(duì)下行調(diào)整期，市場(chǎng)容量有限條件下，持幣觀望等待更好的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)。

6、有人說(shuō)今年全國(guó)樓市是低谷期，而邯鄲是逆風(fēng)而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？

基于有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，千萬(wàn)人口紅利，城鎮(zhèn)化進(jìn)城等影響，邯鄲樓市是相對(duì)獨(dú)立市場(chǎng)行情，特別看好邯鄲東湖新城開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前已經(jīng)進(jìn)入?yún)^(qū)域發(fā)展上升期，城市配套（路網(wǎng)、新開(kāi)河道）、基礎(chǔ)設(shè)施（醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)、體育中心）、人口導(dǎo)入（工程大學(xué)）產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)（美的產(chǎn)業(yè)園、吉利產(chǎn)業(yè)園等）一步步兌現(xiàn)，目前處于最佳置業(yè)期。

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