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創(chuàng)宇地產(chǎn)在東湖新城的兩個項目創(chuàng)宇·東望和創(chuàng)宇·紫臺均位于荀子大街和媧皇路的改善板塊，創(chuàng)宇·東望入市正趕上邯鄲多個改善項目遍地開花，作為本土房地產(chǎn)的創(chuàng)宇地產(chǎn)穩(wěn)扎穩(wěn)打，在眾多項目中仍然有自己的獨有優(yōu)勢。關(guān)于房地產(chǎn)2023年上半年的市場分析及邯鄲樓市的發(fā)展，戀家網(wǎng)采訪了創(chuàng)宇地產(chǎn)董事長助理王秉強(qiáng)。

1、樓市由2月份的火爆突然降溫持續(xù)到6月，您認(rèn)為是什么原因？

進(jìn)入2023年市場出現(xiàn)小幅度回暖，1月份的去化和旺季持平，主要是春節(jié)期間激發(fā)“返鄉(xiāng)置業(yè)”的購房需求，和疫情全面放開、流動不再受限也有直接關(guān)系，百姓觀望情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致樓市去化速度明顯下滑。

地產(chǎn)折疊時代，產(chǎn)品仍舊是房企穩(wěn)中求進(jìn)的利器，一直以來，創(chuàng)宇地產(chǎn)始終將產(chǎn)品品質(zhì)視為絕對底線。在邯鄲扎根的六年時間里，一直保持著蓬勃的產(chǎn)品創(chuàng)新力，基于對每一塊土地的尊重，因地制宜，用多元產(chǎn)品線滿足不同客戶的需求，打造出符合邯鄲當(dāng)?shù)厝司有枨蟮膭?chuàng)新型項目。

2、當(dāng)前邯鄲樓市是趨于改善市場嗎？為何大戶型越來越多呢？后期市場會有變化嗎？

在政策重點調(diào)控的背景下，大戶型的稀缺性已經(jīng)是不爭的事實，物以稀為貴，供小于求的直接后果就是導(dǎo)致大戶型的價格上漲，所以大戶型的升值空間必然大于傳統(tǒng)的小戶型。

大戶型房屋在功能上充分考慮人居的種種需求，在戶型結(jié)構(gòu)上做到寬敞明亮，動靜分區(qū)，干濕分離；大戶型功能齊全，房間多且相對獨立，既能一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私；可以容納有孩子的三口之家，也方便老人的就近照料。

4、您覺得今年上半年樓市的表現(xiàn)如何？認(rèn)為下半年的市場走向是怎樣的？

今年上半年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，市場活躍度提升，特別是2-3月，熱點城市出現(xiàn)“小陽春”行情，但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度，購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產(chǎn)政策力度不及預(yù)期，市場未能延續(xù)回暖態(tài)勢。6月，5年期以上LPR下調(diào)了10BP，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極效果，但對新房銷售的實質(zhì)性帶動較為有限，全國房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力依然較大。

5、您是如何看待當(dāng)前邯鄲的土地市場的？

現(xiàn)在土地市場冷清最大的原因還是在于房地產(chǎn)市場沒有完全恢復(fù)元氣，雖然市場溫度有些好轉(zhuǎn)，但房企的資金鏈依舊非常緊張，拿地依然非常謹(jǐn)慎小心，2022全年大房企在邯鄲土地市場“隱身”，2023年開始的這幾宗地塊仍然是地方性企業(yè)的主場。房價維穩(wěn)，市場庫存大，即使近期沒有新地塊入市整個市場仍然有新房可選，房價大漲的可能性小。

6、有人說今年全國樓市是低谷期，而邯鄲是逆風(fēng)而上，您怎么看待邯鄲樓市的發(fā)展？

近些年，邯鄲人對居住品質(zhì)要求在不斷提高，大面積、低密度開始備受邯鄲購房人的青睞，邯鄲東部新區(qū)的崛起，也使得邯鄲迎來了巨大的發(fā)展機(jī)遇，多家房企憑借自身實力，搶灘東區(qū)，布局改善型住宅，服務(wù)理念也已經(jīng)由“居者有其屋”轉(zhuǎn)變成為了“居者優(yōu)其屋”。東區(qū)的生態(tài)園林、物業(yè)服務(wù)、智能化水平等等，都已成為邯鄲地產(chǎn)市場的行業(yè)標(biāo)桿。

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