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創(chuàng)宇地產(chǎn)在東湖新城的首個(gè)項(xiàng)目創(chuàng)宇·東望2023年即將迎來(lái)交付，創(chuàng)宇·東望的入市正趕上邯鄲多個(gè)改善項(xiàng)目遍地開(kāi)花，作為本土房地產(chǎn)的創(chuàng)宇地產(chǎn)穩(wěn)扎穩(wěn)打，在眾多項(xiàng)目中仍然有自己的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)。關(guān)于房地產(chǎn)2022年的總結(jié)及2023年的總結(jié)，戀家網(wǎng)采訪了創(chuàng)宇地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理王秉強(qiáng)，看他是如何看待當(dāng)下的樓市！

1、您是如何看待2022年樓市變化和發(fā)展的？

2022年，全國(guó)百城商品住宅成交規(guī)模呈現(xiàn)出，先跌再穩(wěn)的探底態(tài)勢(shì)。分能級(jí)來(lái)看，一線抗跌韌性顯著，二三線城市則進(jìn)入到一個(gè)深度調(diào)整期，而杭州、成都、合肥等少數(shù)城市則保持了較熱的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)大環(huán)境下，2022年邯鄲樓市的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額，雖然有所下滑，但逐步進(jìn)入了一個(gè)相較平穩(wěn)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

加之，四季度各城紓困政策頻出，都表現(xiàn)出了穩(wěn)定市場(chǎng)的決心和努力。因此，市場(chǎng)回歸將是必然的結(jié)果。

2、對(duì)于樓市政策頻出，LPR貸款利率和保交樓等政策，您是如何看待的？

這一系列政策組合拳，表明了監(jiān)管部門(mén)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的堅(jiān)定決心，也極大的提振了市場(chǎng)信心。而這一系列堪稱(chēng)史詩(shī)級(jí)的救市政策，幾乎是全鏈條式的，涉及到房企融資、保交樓、保購(gòu)房者權(quán)益等，可以說(shuō)，這一強(qiáng)心劑打下來(lái)，房地產(chǎn)形勢(shì)即將迎來(lái)扭轉(zhuǎn)。對(duì)于邯鄲樓市來(lái)說(shuō)，連續(xù)的貸款利率下調(diào)，也給購(gòu)房者提供了一個(gè)難得的黃金窗口期，目前已經(jīng)到了買(mǎi)房的合適時(shí)機(jī)。

3、很多人對(duì)2023年樓市發(fā)展不太明朗，您覺(jué)得樓市能回暖嗎，分析一下當(dāng)前走勢(shì)吧。

今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以較大篇幅談及房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題，可見(jiàn)目前房地產(chǎn)仍是“支柱產(chǎn)業(yè)”，這就意味著房地產(chǎn)管理的基調(diào)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了穩(wěn)定市場(chǎng)和復(fù)蘇需求。而近期，一些熱點(diǎn)城市放松購(gòu)房限制、支持房企融資、供需兩端開(kāi)始全面發(fā)力，就是有力證據(jù)。因此，明年地產(chǎn)行業(yè)將全面企穩(wěn)，全年將呈現(xiàn)出“先低后高”的走勢(shì)。

4、回顧2022年樓市，展望2023年樓市，您有何敢想可以分享一下。

當(dāng)我們深入項(xiàng)目的去化層面時(shí)，就邯鄲市場(chǎng)而言，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：剛需明顯退潮，改善需求則相對(duì)堅(jiān)挺，改善盤(pán)成交去化明顯優(yōu)于剛需盤(pán)。而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議通稿里，在談到房地產(chǎn)時(shí)兩次提到了“改善”。一次是在談2023年全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)的時(shí)候，?把“住房改善”放在了擴(kuò)大內(nèi)需的首位。第二次是談房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)候，表述是“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求”。很明顯，高層把“住房改善”放在了更為重要的位置。畢竟，中國(guó)目前的自有住房率非常高了，只能鼓勵(lì)改善性需求，才能真正讓樓市回暖。

5、土地市場(chǎng)今年非常慘淡，您覺(jué)得2023年土地市場(chǎng)能回暖嗎？

從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，今年12月以來(lái)，包括北京、蘇州、武漢、南京、徐州、無(wú)錫等地都推出了，或者是計(jì)劃推出今年第五批次集中供地。邯鄲從10月份開(kāi)始住宅用地的供應(yīng)就開(kāi)始加大，也呈現(xiàn)了不錯(cuò)的成交態(tài)勢(shì)，從中也可以看出土地市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回暖跡象，所以2023年土地市場(chǎng)還是非常值得期待的。

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