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10月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

對(duì)此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“8月份LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，近期進(jìn)入效果觀察期。在房貸利率明顯下調(diào)，且降到歷史最低水平的情況下，不再適宜短期內(nèi)再次下調(diào)?！?

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰也認(rèn)為，當(dāng)前流動(dòng)性保持合理充裕，加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡，因此短期LPR保持平穩(wěn)。

值得注意的是，10月以來，多地首套房貸利率已經(jīng)在政策允許的范圍內(nèi)有所下調(diào)。

9月末，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

受此影響，截至10月19日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10個(gè)城市首套房貸利率降至3字頭，主要分布在湖北、廣東等地。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠(yuǎn)首套利率最低，已降至3.7%。

符合階段性定向降息政策的城市中，目前仍有包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平，后期不排除有回調(diào)空間。

除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調(diào)。

自2022年10月1日起，央行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。隨后，各城市紛紛跟進(jìn)下調(diào)公積金貸款利率。

整體來看，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，103個(gè)重點(diǎn)城市10月首套房、二套房的房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行，首套房貸主流利率平均為4.12%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)；二套房貸平均利率為4.91%，與上月持平，較去年最高點(diǎn)分別回落162BP和109BP。

10月銀行放款周期為26天，與上月基本持平，其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。

劉麗杰表示，階段性首套房貸降息結(jié)合放松限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場(chǎng)成交。

“改善性需求對(duì)市場(chǎng)的主導(dǎo)作用日益增強(qiáng)的背景下，政策上也要關(guān)注降低‘賣一買一’、‘賣舊買新’的貸款利率，未來不排除會(huì)進(jìn)一步結(jié)構(gòu)性放寬二套房貸款利率政策?！眲Ⅺ惤苎a(bǔ)充說。