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金都置業(yè)作為邯鄲本土房企，開發(fā)的首個住宅項目金都·九瓏宸一經(jīng)入市就受到廣大購房者的關(guān)注，本次戀家網(wǎng)采訪了金都置業(yè)營銷副總—沈樂沈總，介紹了金都置業(yè)接下來的發(fā)展布局以及樓市看法。

問：金都置業(yè)在邯鄲雙盤皆是核心位置，可謂是擁有頂配，目前九瓏宸項目是尾盤，下一步計劃是什么？

答：金都集團進軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，初心是為邯鄲建造更懂邯鄲人品質(zhì)生活的改善型產(chǎn)品，由此集團正式在邯鄲開啟了“一座龍湖 兩岸金都”的恢弘布局。金都九瓏宸是金都置業(yè)2022年主力在售項目，由于金都九瓏宸一期將于2023年年底前交付，所以今年同樣也是我們嚴控施工品質(zhì)及進度關(guān)鍵的一年，眼見為實，交付為真，現(xiàn)房銷售時代已經(jīng)到來，保交付，保品質(zhì)將是九瓏宸項目工作的重中之重。同時，中柳林地塊和金都武安項目也即將啟動，屆時三盤聯(lián)動，將為金都集團深耕邯鄲穩(wěn)健布局。

問：大家非常關(guān)注中柳林地塊的動工，目前進展到什么程度了呢？

答：首先非常感謝大家對中柳林項目的關(guān)注，中柳林地塊是邯鄲真正意義上的城市級配套大盤，龍湖旁百畝大盤很難再有，土地價值的稀缺性顯而易見，集團也對這塊黃金寶地傾注了極大的精力，目前，已聯(lián)合國內(nèi)外知名的設(shè)計單位，著力打造邯鄲天花板級改善產(chǎn)品，目前規(guī)劃布局和產(chǎn)品設(shè)計基本完成，正處于籌備報規(guī)階段，有望于今年年底或明年年初正式啟動。

問：對于目前邯鄲城市發(fā)展，您最看好哪個區(qū)域，為什么？

答：一座城市的發(fā)展可以是多元化和全方位的，各個區(qū)域都承擔(dān)不同的規(guī)劃功能，但從生活居住的角度來看，我們每天要面對的柴米油鹽，衣食住行，上班上學(xué)，求醫(yī)看病，都要求盡量方便快捷，城市生活配套就尤為重要了，邯鄲城芯在叢臺區(qū)，叢臺核心在龍湖板塊，所謂物以稀為貴，地段的臻稀性就代表了它的價值與時間對抗的能力，也是我看好叢臺區(qū)的重要原因之一。

其實，放眼全國，越向芯的位置，越臻貴。例如北京長安街、上海外灘、廣州天河，都是集萃了城市深厚文化和見證了時代發(fā)展的城芯地段，是寸土寸金的真實演繹；這都是因為城芯的資源是城市經(jīng)過很多代的建設(shè)積累的，政府的投入力度巨大，龍湖公園、大劇院、美樂城、滏陽河、圖書館、游泳館等等這些投資百億的配套設(shè)施就成為了整座城市無法復(fù)制的資產(chǎn)，土地的價值也源于這些投資的加持。

問：您覺得在利率的刺激下，邯鄲樓市有反應(yīng)嗎？

答：邯鄲市2022年第三季度房地產(chǎn)市場同比前幾年，仍處于市場低位。但在當下利率調(diào)整，邯鄲市公積金新政策逐步實施的形勢下，相比近幾年老百姓購房還是比較合適的，加之疫情逐漸穩(wěn)定，經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，老百姓置業(yè)的信心也有了，整體市場成交量相較于第二季度也開始穩(wěn)步增長，最近半年市場成交主要為剛需類客群，這一點也反映出改善類客群的購房需求未得到滿足，隨著中柳林等項目陸續(xù)面世，明后年或?qū)⒃谑袌鲂纬筛纳茣r代，高品質(zhì)的項目和產(chǎn)品將在市場形成風(fēng)潮，也為改善類的需求的釋放創(chuàng)造空間，將為邯鄲本地市場品質(zhì)提升迭代打下良好基礎(chǔ)，未來，市場可期。

問：今年以來，包括調(diào)整利率等許多救市舉措出臺，您是如何看待當下房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的？

答：房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一年多集中調(diào)整，供銷兩衰，再加上疫情影響對于銷售回款的壓力，很多開發(fā)商都面臨巨大的困境，頭部房企暴雷也說明了在市場上沒有真正的常勝將軍。此次利率調(diào)整，對于購房者而言，貸款利率下調(diào)能直接帶來月供減少，更進一步的信號意義則在于，高層對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度仍然是扶持，仍然需要它繼續(xù)發(fā)展，只是需要良性，我認為高層之于房地產(chǎn)行業(yè)是在她生病的時候不是棄而不顧，而是帶著她看病，并且不斷的換醫(yī)院，嘗試特效藥，像極了我們對待自己仍未成年的孩子，希望她健康成長，又不能看著她沒規(guī)則沒底線的瘋漲。對于開發(fā)企業(yè)，市場筑底后將是新一輪機會的到來，從粗獷的開發(fā)模式向精細化的轉(zhuǎn)變，從規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)變，讓開發(fā)慢下來而更能出品質(zhì)，讓產(chǎn)品好起來而更能出精品，真正讓利給客戶，把口碑做起來，才是發(fā)展的關(guān)鍵；對于客戶，沒必要去判斷市場發(fā)展對于長期成交價格的影響，如果你需要住房，無論什么時候，買你最合適的地段，都是正確的選擇，利率下調(diào)時抓住機會，在房源還滿意的時候果斷上車，也是合理降低成本的方式，好地段什么時候買，都是保值的，這一點毋庸置疑。

問：作為本土房企的代表，未來布局和發(fā)展是怎樣的？

答：目前，金都集團圍繞“一座龍湖，兩岸金都”的城市級布局深耕邯鄲，在售九瓏宸項目以保交付，保品質(zhì)，建口碑為主要工作，未來，重點以中柳林項目為核芯，打造邯鄲頂豪產(chǎn)品，以城市地標級封面建筑致敬家鄉(xiāng)，在此基礎(chǔ)之上也會根據(jù)集團發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以精品理念參與到家鄉(xiāng)的開發(fā)建設(shè)中，為更好的邯鄲而創(chuàng)造。

以往我們的認知里，本土房企和品牌房企的管理差距還很明顯，但現(xiàn)在不同，本土房企已經(jīng)熟練運用科學(xué)的開發(fā)管理方式，在開發(fā)理念，管理模式，經(jīng)營思路上已有了質(zhì)的改變，可以說，一座城市中愿意多花成本做精品的，一定是本土房企，因為是自己的家鄉(xiāng)，要臉面，有情懷，2022年正式開啟了邯鄲本土房企品質(zhì)元年，我相信未來邯鄲本土房企將會做出更多更好的品質(zhì)項目。

金都置業(yè)作為本土房企，未來也將持續(xù)參與其中，秉承為更好而創(chuàng)造的集團理念，深耕邯鄲，不斷挖掘邯鄲客戶置業(yè)訴求，做出更多邯鄲人喜愛的高品質(zhì)項目，我們生于邯鄲，長于邯鄲，所以，我們更懂邯鄲；我們?nèi)嗽诤?，家在邯鄲，所以，我們更愛邯鄲?

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