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總體表現

銷售業(yè)績持續(xù)增長，拿地熱情不高

銷售業(yè)績持續(xù)增長，千億軍團維持在41家。在堅持“房住不炒”的總基調下，2021年優(yōu)秀房企強化營銷加快推盤搶收，加強內部組織建設提升效能，實現銷售業(yè)績持續(xù)增長。其中共計158家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為4.2%；百億企業(yè)的權益銷售額共計10.0萬億元，市場份額約55.1%。其中，綠城、華潤、濱江、正榮、越秀、大發(fā)等企業(yè)的銷售目標完成率均在100%以上。

拿地累計總額同比下降21.5%，全年整體拿地熱情不高。2021年，TOP100企業(yè)拿地總額25377億元，同比下降21.5%，門檻值為72億元，與去年同期85億元相比下降13億元。TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為45.1%，與去年同期相比下降8.9個百分點。

拿地熱度明顯下降，拿地銷售比均值降至24.0%。2021年50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為24.0%，較去年同期下降9個百分點，在三道紅線和供地兩集中背景下，房企拿地更加謹慎。

投資力度

各陣營均有下降，11-30陣營降幅最大

圖：2021年50家代表房企各陣營拿地銷售比情況

數據來源：中指數據CREIS

各陣營投資力度均有所下降，11-30陣營房企拿地銷售比降幅最大。分陣營來看，前10企業(yè)規(guī)模領先，土儲較為充足，拿地銷售比同比下降7.1個百分點至23.0%；11-30陣營企業(yè)拿地銷售比降幅最大，同比下降14.6個百分點，主要由于2020年該陣營企業(yè)積極拓儲，拿地銷售比為三個陣營最高。

圖：2021年50家代表房企拿地銷售比散點分布

數據來源：中指數據CREIS

從50家代表房企拿地銷售比離散分布來看，拿地銷售比內部分化明顯。銷售業(yè)績50代表房企受企業(yè)發(fā)展階段、布局及企業(yè)性質等影響，群體內分化明顯，部分企業(yè)布局好，銷售增長快，拿地表現積極，部分企業(yè)受區(qū)域市場調整及資金狀況等因素影響，拿地節(jié)奏放緩。

結語

2021年，受“三道紅線”、“兩道紅線”等金融監(jiān)管及供地“兩集中”政策實施影響，房企資金壓力加大，行業(yè)競爭加劇，房企進入調整期。一方面，房企應在銷售端通過創(chuàng)新營銷方式、提升產品力等措施加速銷售回款，另一方面，在拿地端通過增強投資精準性、合理控制拿地規(guī)模和節(jié)奏來有效把握市場機遇，實現企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。