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01

拿地累計總額同比下降17.7%

代表企業(yè)11月拿地總額創(chuàng)今年新低

2021年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額23461億元，同比下降17.7%，門檻值為59億元，與去年同期73億元相比下降14億元，降幅增加。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為49.3%，與1-10月相比下降2.5個百分點，占比持續(xù)下降。

圖：2020-2021年11月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?

50家代表企業(yè)11月拿地總額創(chuàng)今年新低。2021年11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環(huán)比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額亦創(chuàng)新低。2021年下半年以來，市場進入調(diào)整期，融資政策收緊，11月雖有上海、南京、蘇州等多城市集中供地，但企業(yè)拿地日益謹(jǐn)慎，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補倉不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極。

02

權(quán)益金額占比基本持平

合作力度變化不大

圖：2021年1-11月50家代表房企各陣營招拍掛權(quán)益金額占比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比略有下降。2021年1-11月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為78.9%，較同期微降0.3個百分點，合作拿地力度基本保持穩(wěn)定。具體來看，與去年同期相比，1-11月前10陣營企業(yè)、11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比均值同比均有所下降，31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比有所上升。

03

布局日益關(guān)注城市群

拿地面積前十城市保持不變

圖：2021年1-11月50家代表房企拿地面積城市等級、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?

受集中供地城市影響，一、三四線城市拿地面積占比上升。從城市等級分布來看，50家代表房企2021年1-11月在一線和三四城市投資面積占比上漲，主要由于上海作為一線城市在11月集中供地，雖然南京、蘇州等二線城市亦集中供地，但房企拿地總量影響不大。其中一線城市拿地面積占比上升1.2個百分點，三四線城市拿地面積上升1.8個百分點。從城市群分布來看，1-11月50家代表房企在長三角、成渝和京津冀城市群拿地面積占比均有所上升，房企拿地關(guān)注熱點區(qū)域城市趨勢顯著。

圖：2021年1-11月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋?

杭州、重慶及長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2021年1-11月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，杭州累計拿地面積位列第一，重慶和長沙占據(jù)二、三位，繼續(xù)以累積優(yōu)勢保持前三。整體來看，相較1-10月，前十城市相同，累計優(yōu)勢明顯。