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戀家網(wǎng)特邀地產(chǎn)策劃大咖采訪了關(guān)于2021年上半年邯鄲樓市的總結(jié)和下半年樓市的展望，現(xiàn)將春華秋實(shí)策劃經(jīng)理蔡江磊的觀點(diǎn)呈現(xiàn)出來(lái)，看他如何解讀樓市。

人物姓名：蔡江磊

職位名稱：策劃經(jīng)理

所屬樓盤：春華秋實(shí)

從業(yè)年限：10年+

一、從宏觀政策上來(lái)看，堅(jiān)持房住不炒大方向短期內(nèi)是不會(huì)改變的。今年以來(lái)，《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》正式實(shí)施，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限，各家銀行的房地產(chǎn)信貸受到制度約束。這意味著國(guó)家開(kāi)始從金融源頭要求房企去杠桿，穩(wěn)樓市，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

二、從邯鄲區(qū)域政策來(lái)看，今年以來(lái)，市區(qū)土拍首現(xiàn)“熔斷機(jī)制”，設(shè)置了土拍最高限價(jià)，一定程度上引導(dǎo)了房企在土地市場(chǎng)的理性競(jìng)爭(zhēng)，平抑熱門土地過(guò)熱現(xiàn)象，同時(shí)這算是一個(gè)信號(hào)，表明了政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的態(tài)度。

三、從土地市場(chǎng)來(lái)看，由于2020年土地放量過(guò)于集中，尤其東部核心區(qū)，成交土地達(dá)到13塊之多，東區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。因此個(gè)人預(yù)判整個(gè)2021年度，土地不會(huì)有太大的放量，上半年很少，下半年也不會(huì)太多。

四、從量?jī)r(jià)市場(chǎng)來(lái)看，隨著疫情控制的不斷穩(wěn)定，邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回溫，量?jī)r(jià)穩(wěn)步齊升，5月份開(kāi)始，市區(qū)整體均價(jià)重回萬(wàn)元時(shí)代，環(huán)比去年大幅提高。同時(shí)，受去年集中土拍影響，當(dāng)前邯鄲各板塊中，東區(qū)樓盤最為集中，市場(chǎng)容量最大，5月份成交額占比再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了40％。預(yù)計(jì)下半年，隨著創(chuàng)宇東望、保利和光塵樾、春華秋實(shí)4號(hào)地等新盤入市，東區(qū)仍為市區(qū)行業(yè)主場(chǎng)，整體銷量將再上一個(gè)臺(tái)階。

五、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在國(guó)家的調(diào)控和疏導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)占據(jù)理性軌道，不會(huì)有太大波動(dòng)。但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)要唱衰，只是更加理性，更加平穩(wěn)。畢竟人口基數(shù)還在，購(gòu)房需求還在，房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)巨大的推動(dòng)力也還在。所以，有購(gòu)房需求的朋友也無(wú)需猶豫和觀望，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)存在暴漲暴跌的可能，整體穩(wěn)步推進(jìn)將成為常態(tài)。

同時(shí)，房地產(chǎn)將越來(lái)越回歸行業(yè)本質(zhì)，隨著房子的屬性逐漸去金融化，客戶更多關(guān)注居住的舒適度。同時(shí)，客戶對(duì)于行業(yè)認(rèn)知度越來(lái)越明了，紛繁的營(yíng)銷手段越來(lái)越難收其效，好產(chǎn)品、好配套、好服務(wù)，將是贏得未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在。

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