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開(kāi)年以來(lái)，多數(shù)房企銷(xiāo)售均價(jià)相比2020年提升較為明顯。

相較于往年春節(jié)假期，今年大多數(shù)房企提前做好春節(jié)前后的銷(xiāo)售部署。隨著疫情影響逐步淡化，前兩月新房銷(xiāo)售并未出現(xiàn)往年淡季大幅促銷(xiāo)的局面。相反，隨著市場(chǎng)交易的活躍，成交價(jià)格出現(xiàn)穩(wěn)步抬升。

另一方面，由于房企布局熱點(diǎn)城市的銷(xiāo)售占比較高，在三四線城市銷(xiāo)售寡淡的情況下，也整體拉高了銷(xiāo)售均價(jià)。

全國(guó)商品房成交均價(jià)再度破萬(wàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，前2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售增速均創(chuàng)歷史同期新高。值得注意的是，全國(guó)商品房成交均價(jià)重回五位數(shù)區(qū)間，并創(chuàng)下歷史新高。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，2021年1-2月，全國(guó)商品房成交均價(jià)為11030元/平方米，相較12月末上漲1271元/平方米，同比上漲14%。其中，住宅成交均價(jià)11228元/平方米，同比上漲16.8%。

歷史數(shù)據(jù)顯示，2020年6-9月，全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)站一萬(wàn)關(guān)口，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，隨后10月至12月單月房?jī)r(jià)并未延續(xù)上漲，跌出萬(wàn)元以下。

從歷年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲情況來(lái)看，自2016年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)整體保持5%以上的上漲幅度，其中，2016年、2018年和2021年前2月，房?jī)r(jià)漲幅均超10%以上。

分析認(rèn)為，1-2月份成交均價(jià)同比漲幅較大主要是成交結(jié)構(gòu)原因?qū)е?。核心原因在于東部地區(qū)成交大幅放量，商品房銷(xiāo)售面積占全國(guó)比重升至44%，拉動(dòng)整體價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。

房企銷(xiāo)售均價(jià)漲幅明顯

具體到房地產(chǎn)企業(yè)，今年以來(lái)多數(shù)房企的銷(xiāo)售均價(jià)相比2020年也有所提升。

融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布的今年前兩個(gè)月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，截至2月底，公司合同銷(xiāo)售均價(jià)為15480元/平方米。如果和去年同期14020元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)相比，提升幅度在10.41%。

今年前兩個(gè)月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由集團(tuán)管理并以“雅居樂(lè)”品牌銷(xiāo)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)為每平方米17086元，與2020年預(yù)售均價(jià)每平方米13482元相比，提升26.73%。

春節(jié)響應(yīng)“就地過(guò)年”的號(hào)召，使得房地產(chǎn)交易活躍，也帶動(dòng)了前兩月銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)上漲。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，TOP50房企2021年1-2月累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)約18238萬(wàn)元/㎡，同比增長(zhǎng)約10.0%，增速低于全國(guó)約4個(gè)百分點(diǎn)。

均價(jià)漲跌結(jié)構(gòu)方面，根據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，TOP50房企2021年首兩月銷(xiāo)售均價(jià)上漲的房企有27家，較12月減少4家，占比54%。2020年11月以來(lái)，價(jià)格上漲企業(yè)數(shù)量占比較高，漲價(jià)成為房企主流趨勢(shì)；均價(jià)穩(wěn)定房企6家，較12月增加2家；均價(jià)下降房企17家，較12月增加2家，占比34%。

研究院認(rèn)為，隨著房企融資監(jiān)管不斷升級(jí)限制，“加速去化”已成為房企共識(shí)，搶占各個(gè)營(yíng)效節(jié)點(diǎn)的市場(chǎng)份額，在2021年將更為關(guān)鍵。

克而瑞研究中心分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊韌性十足，銷(xiāo)售熱度有望慣性延續(xù)。進(jìn)入“金三銀四”時(shí)期，房企推盤(pán)積極性提升，將帶動(dòng)銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)走高。在市場(chǎng)向好預(yù)期下，房企新開(kāi)工意愿增強(qiáng)，新開(kāi)工面積或?qū)⒚黠@回升。

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