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當我們在購房時候，總會有身邊的朋友問道，你的房子有沒有房產(chǎn)證？然而大部分購房群真的知道什么是房產(chǎn)證嗎？不僅有一部分人不知其證件的重要性，甚至還有人面對超高折扣價格的優(yōu)惠，對于所有證件通通都不在乎了！

房產(chǎn)證是買房相當重要的一部分，遲辦或不辦房產(chǎn)證對購房者保護自身的權益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。今天小編為大家具體介紹房產(chǎn)證對購房者來說到底有那些作用以及它的重要性！

房屋實景圖

房產(chǎn)證到底是什么？

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進行質押、典當?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面

1、房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權屬糾紛等問題時的有效證明文件。

3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。