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邯鄲的紅五月來了，帶著許多購房者的期待，紅五月又有幾個新盤面市，比如公園印象、榮盛城、環(huán)球中心等，但是每一個樓盤僅代表個體，從個體的關注度又反應出邯鄲樓市的熱度，所以在上半月整體樓市還算可以。邯鄲樓市年后一直是飄紅現(xiàn)象，針對這一現(xiàn)象，戀家網(wǎng)約訪了地產(chǎn)圈一位不愿署名的專業(yè)人士，由他犀利的為大家解讀一下當前邯鄲樓市的發(fā)展現(xiàn)狀。

神秘嘉賓示意圖

記者：三月份時，我們看到市區(qū)房價大都在6000-7000范圍內(nèi)，但到了四月份，房價便開始每平米上調(diào)了500-800元，如此做的目的是地產(chǎn)商們的營銷策略，還是邯鄲樓市目前的真實現(xiàn)狀？

答：地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其它商業(yè)本質(zhì)沒有什么區(qū)別，追求利潤最大化是其本能所在，無可厚非。只要不存在明顯的“商業(yè)欺詐或者誘騙”行為，合理與明智的營銷策略也是必然的。但就價格漲幅控制來講，仍需邯鄲業(yè)界理性控制，切勿盲目抬價。如果超出消費心理和能力預期，就可能出現(xiàn)銷售斷檔，使那些還沒有進入“購買決策”期的消費者產(chǎn)生“否決判斷”，從而使樓市出現(xiàn)“殺空”局面，產(chǎn)生銷售斷檔。至于樓市真實現(xiàn)狀這個問題比較含糊，要分很多角度來解析，今天就不展開說了。

記者：在樓市上談論最多的是買了房是否會漲？現(xiàn)在買房講究性價比，在您看來，住房的“高性價比”都包括哪些方面，購房者如何去參考選擇？

答：房價漲跌判斷分長期和短期兩個角度來判斷。

從邯鄲的長期價格變化來說，一直是在增長的，這對居住型和改善型消費者是利好消息，也是普通消費者愿意聽到的消息；但是如果從單純投資短期獲利行為來說（炒房），這里面市場變量是很多的，而且邯鄲這樣的三線樓市投資獲利空間有限，所以不建議做短期投資。如果有閑錢又能承擔時間成本，且投資心里預期收益不太高，在邯鄲樓市做長線是可以的，但謹慎和慎重更是必須的。

“高性價比”是人的心理行為，要看“比”的目的才能說“性價”，上面已經(jīng)說過了，對號入座既是。

記者：三四月及至五月上旬邯鄲樓市一片飄紅，這一現(xiàn)狀的出現(xiàn)是偶然還是必然的？簡單預測下5月下半場的邯鄲樓市。

答：就個人判斷，今年三四月份樓市飄紅有幾大因素：

1)2014年融資風暴過后，市場恐慌和民間資本蒸發(fā)式民間購買力產(chǎn)生真空，從而積淀下很多剛需客源；

2)融資風暴后，邯鄲樓市銷售行業(yè)出現(xiàn)整合變化，渠道商、分銷商的產(chǎn)生使地產(chǎn)銷售更具專業(yè)性、集中性和壟斷性，有利于客戶資源開發(fā)與深挖；

3)2016年邯鄲部分區(qū)縣合并升級的區(qū)域性行政規(guī)劃變化是很多非原市區(qū)人口入市購房，形成成交涌浪；

4)樓市飄紅具備一定的必然性；

“五月紅”這樣的預測過于簡單，不言而喻，價格不會有太大變化，只能從銷量方面簡單分析，購買力、價格、區(qū)位、品牌這幾項商業(yè)要素今年五月會是基本恒定的，所以只能從儲備轉(zhuǎn)化層面來提升銷量，如何轉(zhuǎn)化就是八仙過海了。

記者：如今很多開發(fā)商走向市縣等三四級城市,邯鄲作為三線城市，請預測邯鄲樓市今后的發(fā)展走向？

答：穩(wěn)步發(fā)展，合理開發(fā)。滿足這兩點，發(fā)展空間還是有的，投機時代已經(jīng)過去了。

記者：你認為邯鄲房價還有多少下行空間？你認為何時買房才是最佳時機？

答：優(yōu)質(zhì)房源不存在下行空間。作為一個消費性客戶，我認為只要能力可承受，選擇好合適的開發(fā)商和項目，什么時間購房都是合適的。所謂魚和熊掌不可兼得，仁者見仁吧。

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