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對(duì)于2017年的邯鄲樓市，早在2016年底戀家網(wǎng)采訪了許多圈內(nèi)人士，大家對(duì)2017年的樓市發(fā)展比較迷茫，可以用撲朔迷離來形容。進(jìn)入三月份之后樓市上演了一部精彩的反轉(zhuǎn)劇，讓很多購房者措手不及，也讓開發(fā)商瞬間傻眼，伴隨著河北省的陸續(xù)限購，邯鄲房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，2017年的“金三銀四”真是賺足了眼球，也有了拋棄金三銀四論，每月都是飄紅月的定論。對(duì)于過去的金三銀四和邯鄲樓市的現(xiàn)狀，戀家網(wǎng)記者采訪了曾在地產(chǎn)圈轟動(dòng)一時(shí)，如今退居二線的一位不愿冠名的“隱士”，他以獨(dú)有的觀點(diǎn)，犀利的言論評(píng)判一下邯鄲樓市的現(xiàn)狀。

神秘采訪嘉賓

記者：相比往年，您覺得邯鄲今年的金三銀四市場(chǎng)如何？

答：個(gè)人感覺銷量、價(jià)格都在提升中，但其上揚(yáng)原因主要來自邯鄲樓市銷售模式變化與渠道商整合銷售專業(yè)性，真正的市場(chǎng)原發(fā)性購買升溫還沒有看到什么明顯的消息。

單從樓市的角度來說，今年的升溫趨勢(shì)向好，不過這并不代表市場(chǎng)抗性降低，畢竟邯鄲是三線城市，總體購買力還是有限。所以也建議銷售層面合理控制價(jià)格漲幅，避免打破部分消費(fèi)者心理承受臨界點(diǎn)的情況發(fā)生而流失客源。

記者：那您覺得邯鄲的購房群體相比往年，發(fā)生了哪些變化？

答：去年邯鄲的部分縣區(qū)合并，很多非原本市人口產(chǎn)生入城購買居住意愿，導(dǎo)致邯鄲樓市購買量相對(duì)提升。目前來看主要購買人群特征為原市區(qū)外人群購買比例大幅提升，原本市人群購買意愿無明顯提升跡象。

記者：有傳言說邯鄲房?jī)r(jià)不到年底就能破萬，你是否贊同這個(gè)觀點(diǎn)？

答：個(gè)例、個(gè)案或者特別的項(xiàng)目有可能出現(xiàn)過萬的情況，但邯鄲樓市大面積“破萬”可能性不大，而且邯鄲目前的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和總趨勢(shì)也達(dá)不到“破萬”的支撐力點(diǎn)。

記者：多數(shù)購房者認(rèn)為如今邯鄲房?jī)r(jià)太高，多數(shù)人的收入無法接受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，您認(rèn)為邯鄲現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否合理？為什么？

答：確定房?jī)r(jià)高低有兩個(gè)判斷因素。

第一，就目前邯鄲市區(qū)的市場(chǎng)熱度層面講房?jī)r(jià)小幅攀升還是有可能的，因?yàn)槿齑嬉呀?jīng)成為過去時(shí)，現(xiàn)在邯鄲存量房較少，基本新盤入市即可達(dá)到熱銷，尤其是東區(qū)的崛起，樓盤不愁賣成為現(xiàn)象，房?jī)r(jià)上漲也成為必然；

第二，從購買力層面來講針對(duì)工薪層來說還是相對(duì)過高，邯鄲的工薪階層需透支更多未來收入來達(dá)成購買；還有許多因融資事件停投的一些投資客又開始活躍，房?jī)r(jià)上漲不排除他們的哄抬房?jī)r(jià)。

記者：如今邯鄲房?jī)r(jià)這么高，是不是投資邯鄲房產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過去？

答：邯鄲是三線城市，即使是投資也不太可能實(shí)現(xiàn)短期價(jià)格暴增，投資收益屬緩慢增長。

如果說到黃金期應(yīng)該分兩個(gè)角度講：

1、投資黃金期：這個(gè)問題上面已經(jīng)說過了，投資方如果想獲得短線收益暴增在邯鄲來說不太適合。因?yàn)楹惍吘箤儆谌€城市，房?jī)r(jià)上漲過快不是好現(xiàn)象，肯定會(huì)受到各方壓制，長遠(yuǎn)來看，比如京津冀一體化和中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)的規(guī)劃來講，潛力還是巨大的。

2、購買黃金期：這個(gè)層面基本屬于居住型客戶，需要客戶自行分析區(qū)位、價(jià)格、品牌、質(zhì)量、服務(wù)、保值性、發(fā)展性等綜合因素后，得出結(jié)論。不同于2013年邯鄲樓市的高峰期，由于大房企的入駐和市場(chǎng)的規(guī)范化，如今的邯鄲市場(chǎng)即便房?jī)r(jià)有上浮空間，但是相對(duì)較穩(wěn)，所以如果是購房居住，合適即可入手。畢竟鞋好不好只有腳才知道！更不存在所謂的黃金期的說法。

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