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到了1988年7月，中國第一個土地拍賣、按揭貸款，真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，售價是1600元/平方米。再后來，1989年2月15日，北京首次公開出售建在黃金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被預訂了250套。沒辦法，還是太貴了。上世紀90年代初，海南大開發(fā)推動了房地產市場的繁榮，上海市中心房價漲到6000元/平方米，但隨著1993年第一次房地產調控，海南、北海等地房地產泡沫破裂。泡沫破裂效應蔓延至全國，1994年上海市中心房價降到3000元/平方米，市場一片蕭條。接下來數年，同樣沒見到房價數據的記載，直到1998年住房改革。當年，廣州市實行房改政策，東湖新村部分屬于單位福利分房的住戶可以800元~1000元/平方米買回房子，部分則以2800元/平方米的價格出售給部分租賃的住戶或拆遷戶。官方的數據是怎么樣的呢？國家統(tǒng)計局2013年公布的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，1987年全國商品房平均單價408元/平方米，到1992年之前基本維持在每年上漲100元上下的節(jié)奏。

到了1993年，房價漲幅加速，海南大開發(fā)中的房地產熱潮對此應該功不可沒。而在海南房地產泡沫破裂之后，1994年的房價回歸先前的正常漲幅。著全國推廣住房公積金制度，以及1995年工商銀行推出第一個商品房貸款，從1995年開始，全國平均房價以每年約200元/平方米的漲幅向上，直至1998年東南亞金融危機。1998年之后的房價，觀察1999年~2015年的全國新建商品住宅銷售均價走勢，房價走勢有幾個很明顯的高點.2000年房價出現一小波上漲，2004年同比暴漲18.7%，2007年A股牛市之時又同比上漲16.9%，2008年金融危機之時同比下降1.9%，2009年大規(guī)模經濟刺激政策之下同比上漲22.4%，創(chuàng)歷史新高。之后，雖然2010年4月加大調控，但可惜房價是穩(wěn)扎穩(wěn)打。這是全國的平均數據，2014年中房價上漲200%，但在實際生活中，遠不止2倍。而一線城市中，更是遠高于平均漲幅。

最后我們來看一個房價的最經典案例，這可是中國的商品房始祖。中國第一個商品房小區(qū)是廣州東湖新村，1979年10月廣州秋交會閉幕后，穗港雙方簽訂合同引進香港寶江發(fā)展有限公司投資3600萬港元(當時折算1080萬元人民幣)興建60000平方米住宅樓。1981年建成后，對香港售價為2500~2600港元/平方米，對內售價700元/平方米。(注：當時匯率人民幣約兌3港元).1998年，廣州市實行房改政策，部分屬于單位福利分房的住戶可以800~1000元/平方米買回房子。東華物業(yè)管理公司則以人民幣2800元/平方米的價格出售給部分租賃的住戶或拆遷戶。8年之后，東湖新村的房價開始進入上漲的快車道。2006年，東湖新村二手房的成交價漲到4000元/平方米，2008年二手房漲到9000元/平方米，2009年二手房價漲到10000元/平方米，2013年二手房價則在短短的4年間漲到22000元/平方米。也就是說，從1981年~1998年17年間，房價漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實現了驚人的一躍，再次翻倍。

第二是中國的四大一線城市，北上廣深十年房價，10年內房價普漲229.5%，數據來源于易居與騰訊及網上。廣州漲了近4成一時的房價高低說明不了問題，十年后的升值價值才有說服力。

十年間，全國25個主要城市的房價一直處于上漲態(tài)勢。一線城市漲幅差距明顯、二線城市整體漲幅較為平均。北、上、廣、深四個一線城市中，漲幅最大的深圳十年來房價漲幅超過5倍。其余二線城市中，漲幅最為突出的南京，漲幅達到3.88倍。其余城市漲幅比較為平均。2007年“9.27貸款新政”出臺后，從數據上來看，25城整體房價還是成上漲的趨勢；只有個別城市出現均價回落的現象，其中常州和青島在2008年均價出現下跌的情況，而廣州、廈門和杭州在2009年均價有所下跌。2011年新“國八條”實施后，在2011年至2012年兩年間，25個城市中的21個先后出現過房價下跌的情況；但是卻有4個城市房價連續(xù)兩年上漲，分別是：廣州、南寧、天津和沈陽。

第三是美國的房價歷史和規(guī)律。

據美國最權威的凱西·席勒房價指數(席勒是2013年諾貝爾經濟學獎獲得者)，從1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占23%)，95年是上漲的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危機最糟糕的一年，跌幅達18%。連續(xù)下跌達到5年的只有兩次，第一次是1929-1933年的大蕭條時代，累積跌幅達26%；第二次是2006-2011年的由房地產泡沫破滅引發(fā)的金融危機，累積跌幅達33%。那么美國的房價在一個正常的年份漲得會有多快？在過去的123年中，美國房價平均內生(幾何)增長率為3.07%。這個數字的邏輯是從哪里來的？在同樣的123年中，美國CPI通脹率為2.82%。美國的房價以高于通脹率千分之2.5%的速度漲了一百多年。一般的常識是房地產是抗通脹的，此言不虛。在扣除通脹率后，房價就基本不漲了。如果我們看10年的累積漲幅，美國過去123年中發(fā)生過3次十年累積漲幅超過100%的階段，分別是在1938-1954之間，1969-1986之間，和1995-2007之間。