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對沒買房的人來講，最可怕、最悲劇的不是樓市崩盤了、房價(jià)泡沫破滅了，比這個(gè)更加悲劇、可怕的是房價(jià)一直總體上漲了35年[1987-2015年]，暴漲了多輪，最后你還是沒有買房。

目前許多人非常擔(dān)心北京、上海、廣州、深圳火爆的樓市、瘋狂的房價(jià)、恐慌性的搶房現(xiàn)象，如果一直這樣的“火”、“瘋”下去，會(huì)不會(huì)直接導(dǎo)致一線率先樓市崩盤、房價(jià)泡沫破滅，會(huì)不會(huì)中國樓市重蹈日本覆轍。2004年-2016年中國房地產(chǎn)“崩盤論”、房價(jià)泡沫“破滅論”的言論，從來就沒有停止過，但是卻沒有發(fā)生。最讓人放心的，中國的市長到國家住建部，都出口駁斥的講，中日國情與城鎮(zhèn)化率及杠桿、市場不同，結(jié)果證明這是對的。但是對沒買房的人來講，最可怕、最悲劇的不是樓市崩盤了、房價(jià)泡沫破滅了，比這個(gè)更加悲劇、可怕的是房價(jià)一直總體上漲了35年[1987-2015年]，暴漲了多輪，最后你還是沒有買房。事實(shí)證明，中國房價(jià)從來不會(huì)聽專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、學(xué)者、唱虛派的預(yù)測，完全是按照中國特殊的供需與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律，盡管是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場轉(zhuǎn)入半市場經(jīng)濟(jì)，房價(jià)依然上漲。

第一是中國的房價(jià)歷史與規(guī)律。

1998年之前的房價(jià)，從官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，到了1987年才有全國性的房價(jià)統(tǒng)計(jì)。1998年7月之前，雖然已有商品房，但鑒于絕大部分住宅仍是福利分配，其價(jià)格很難反映真實(shí)的市場供需，也就不是真正的市場價(jià)格。鑒于1998年在房地產(chǎn)市場上的特殊性，且官方從1987年才有全國性的房價(jià)數(shù)據(jù)可查。1987年商品房銷售面積2697萬平方米，總量上似乎也不少，可相對于龐大的國民總數(shù)，實(shí)在太少，只能滿足幾十萬人的居住需求。當(dāng)年的全國平均房價(jià)是多少，才408元/平方米?？雌饋聿桓?，但相對于當(dāng)時(shí)的居民收入，也屬于不可承受之重。一直到1992年，房價(jià)維持在單價(jià)千元以下，但每年的漲幅可觀。1998年，在新中國短暫的房地產(chǎn)歷史上是一個(gè)分水嶺。在連續(xù)兩年的北戴河會(huì)議醞釀之后，當(dāng)年7月3日，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，核心內(nèi)容就是從當(dāng)年下半年開始停止住房實(shí)物分配，實(shí)行貨幣化。

1987-2014全國商品房價(jià)格走勢

從1999年開始，中央在全國范圍內(nèi)推行住房分配貨幣化制度。也就是在1998年，房價(jià)的單價(jià)躍上2000元?，F(xiàn)在回過頭來看，房地產(chǎn)市場化之后，房價(jià)應(yīng)該大漲啊。但實(shí)際上沒有，1998~2000年，房價(jià)維持不動(dòng)甚至略有下跌。想來有很多人會(huì)懊悔為啥沒有在那幾年緊跟政策的腳步呢？當(dāng)然，房價(jià)的3年原地踏步應(yīng)該和當(dāng)時(shí)遭遇東南亞金融危機(jī)也有關(guān)系。從今天回頭看，房價(jià)在2001~2003年還是給足了很多人機(jī)會(huì)，小幅上漲。不過也就是在當(dāng)時(shí)，市場上出現(xiàn)了房價(jià)泡沫的聲音，現(xiàn)在想想，大有在股市2000點(diǎn)時(shí)就喊泡沫的意味。而從2004年開始，房價(jià)開始如脫韁之野馬，再也不給希望下跌者以機(jī)會(huì)了。全國平均房價(jià)的單價(jià)一路躍過3000、4000、5000元、6000元關(guān)口，直到2016年2月份還在上漲。接下來數(shù)年，沒見到房價(jià)數(shù)據(jù)的記載。