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近期部分熱點城市房價快速上漲成為人們關(guān)注的焦點，上海二手房頻繁“跳價”、南京“棉被哥”連夜排隊購房、“一線城市房產(chǎn)總值能買下半個美國”等新聞也不時挑動著購房者的神經(jīng)。

記者日前走訪市場也發(fā)現(xiàn)，房價一直以“理性”著稱的廣州，也開始出現(xiàn)業(yè)主反價的情況。而國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)投資增速近兩年首次回升，市場信心正在逐步恢復(fù)。

未來一線和二線重點城市房價走勢是否將會持續(xù)火爆景象？三四線樓市又將會有如何的表現(xiàn)？專家分析，隨著供應(yīng)增加，一線及熱點二線城市房價漲幅或放緩，三四線城市房價則將在政策利好下趨于穩(wěn)定，成交量有望提升。南方日報記者牛思遠(yuǎn)

案例

二手房放盤價“跳漲”嚇退換房族

張先生是廣州一家知名國企的白領(lǐng)。受春節(jié)后一線城市樓市成交火爆消息影響，考慮近期結(jié)婚的他琢磨起換房問題，卻被頻頻反價的二手房業(yè)主給嚇退了。

2014年中旬，張先生在天河公園附近買了一套80平方米的二手房。當(dāng)時，這套兩房一廳的電梯樓總價在235萬元左右，折合單價在2.9萬元/平方米左右。最近聽說上海、深圳房價漲得厲害，張先生便在樓下房產(chǎn)中介門店隨口問起自己這套房產(chǎn)目前的市價。誰料中介的報價著實把他嚇了一跳。

“中介說跟我這套一樣的戶型，2月底剛成交了一套，280萬！現(xiàn)在放盤價格已經(jīng)去到290萬元了！”張先生感慨說，按這個成交價計算，自己這套二手房的銷售單價已經(jīng)要3.5萬元/平方米。相較自己的購入價，這套房產(chǎn)在一年半的時間里漲幅已經(jīng)超過20%。而他告訴記者，去年底自己這套房產(chǎn)的市價大概還是250萬左右，沒想到過了個春節(jié)居然漲了這么高。

資產(chǎn)增值本來是件讓人開心的事，但張先生卻怎么也高興不起來。他表示，自己計劃這兩年結(jié)婚，本來是打算等這套房產(chǎn)滿兩年后轉(zhuǎn)手套現(xiàn)換一套三房。如今“水漲船高”，自己的房產(chǎn)雖然增值了，但換房的成本也迅速增加。

“我在這塊住慣了，本來就想在附近換一套三房，現(xiàn)在隨便一問都要四五百萬。”張先生說，目前周邊好一點的樓盤二手房單價動輒4萬元/平方米，業(yè)主還動不動就反價。

這個周末，張先生本來約了中介去看一套105平方米的南向三房。這套房產(chǎn)因為是次新房，戶型朝向都比較好，之前報價520萬元，結(jié)果臨出門中介通知說業(yè)主漲價到560多萬了。“這種漲法，根本買不起了。”張先生感慨說。

現(xiàn)象

中介門店：未出現(xiàn)“搶房潮”

受到今年春節(jié)后一線城市和部分熱點二線城市成交升溫影響，部分二手房業(yè)主的心態(tài)明顯變強(qiáng)，賣家頻頻反價成為當(dāng)前二手房市場的一個熱門現(xiàn)象。

以廣州為例，春節(jié)假期結(jié)束后看房量持續(xù)增加，市場交投逐步恢復(fù)正常，市場對后市樓價看漲預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，個別熱門板塊業(yè)主反價現(xiàn)象涌現(xiàn)。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從2月下旬開始，市場上部分熱門區(qū)域已出現(xiàn)業(yè)主反價的現(xiàn)象，反價幅度從3%—5%不等。

來自合富置業(yè)一線門店的信息顯示，目前廣州二手房業(yè)主反價現(xiàn)象集中在中心城區(qū)部分板塊，但暫時未見有放盤的業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租以及類似深圳、上海等熱點城市的“搶房潮”現(xiàn)象。

“最近看房客明顯增多了，市場交投氣氛更趨活躍。”合富置業(yè)星匯園分行主管陳瑩稱，天河區(qū)珠江新城區(qū)域，有個別反價的現(xiàn)象出現(xiàn)。合富置業(yè)瑞心分行主管黃海文則介紹，天河區(qū)粵墾路周邊區(qū)域，近期已出現(xiàn)業(yè)主反價的現(xiàn)象，反價幅度大概2%。

合富置業(yè)保利天悅分行主管覃祚煥表示，由于春節(jié)假期結(jié)束后，客戶增多，加上北上深的搶購現(xiàn)象等大環(huán)境因素影響，使業(yè)主有不確定性心態(tài)，認(rèn)為樓價的潛力很大。海珠區(qū)赤崗板塊不少業(yè)主對放盤價是條件性的改變，例如不接受貸款購房，要求一次性付款等，還有一些業(yè)主則將放盤價上調(diào)了3%—5%。

類似的情況也出現(xiàn)在海珠區(qū)的工業(yè)大道中區(qū)域。

而在另一些區(qū)域，目前業(yè)主反價的風(fēng)潮尚未出現(xiàn)。

在老城區(qū)越秀區(qū)，合富置業(yè)文明路分行主管林建新表示，暫時沒出現(xiàn)業(yè)主反價現(xiàn)象，業(yè)主放盤價較平穩(wěn)。現(xiàn)時市場的關(guān)注熱點都是名校周邊的房源，因此，持有這些搶手房源的業(yè)主，都是會比市場價放高2000-3000元/平方米放盤，成交也比較活躍，但暫沒有出現(xiàn)搶房潮。

番禺區(qū)大石板塊，暫時也還沒有反價的現(xiàn)象出現(xiàn)。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理鄧漳州表示，在預(yù)期樓價上升的情況下，大概有20%的業(yè)主會先放租等價錢好一點的時候再賣。之前在有一些政策變動出臺或樓市利好消息的時候，也會有出現(xiàn)一周漲價3—5萬元的情況。

數(shù)據(jù)

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速兩年來首升

3月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2016年1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)。這份權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月，全國商品房銷售明顯加快，且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點；銷售額8577億元，增長43.6%，提高29.2個百分點。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析，政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放是商品房銷售明顯加快的原因之一。

同時，居民住房消費(fèi)升級，改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1—2月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻(xiàn)率達(dá)95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻(xiàn)率為76.6%。

此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1—2月份銷售面積下降16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場調(diào)整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。

而更引人注目的是，今年1—2月份的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在時隔兩年后首次出現(xiàn)了回升。

李皎分析指出，2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年1—2月份，更出現(xiàn)了銷售旺盛局面，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升。