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3：第三個問題：白領(lǐng)家庭何時破產(chǎn)?

我們研究了房子價格為什么會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。

首先國外白領(lǐng)收入確實是高，但是高得有價值;而中國所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差。中國企業(yè)內(nèi)耗嚴重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業(yè)一進入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業(yè)招不到人!"對此我也深有體會。那有人會說："既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個身價，那水木周平你說說為什么他們還能拿到這樣的薪水呢?"其實，這是由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個量子效應(yīng)。銀行損失的資金大量的經(jīng)過少數(shù)人之手流向了市場。這些人開始在中國的其他領(lǐng)域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產(chǎn)就快要崩盤了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯(lián)網(wǎng)，投資高新技術(shù)，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因為房價的高漲造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢?我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數(shù)。所以我可以說一旦房地產(chǎn)崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。

有很多很多我認識的白領(lǐng)們都購了房。他們的算盤很簡單："兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。交3000房錢算什么?我還能再買一套呢!"是不算什么。但因為房子貴所以什么東西都貴。吃的貴，交通貴，學(xué)費貴，醫(yī)療費用更貴!!!所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通貨膨脹率。問題是如果能一直保持這個現(xiàn)狀的話，理論上說應(yīng)該沒事。你這二十年賺來的錢正好可以彌補政府的兩個錯誤帶來的虧損。

但問題也出在這里。隨著WTO5年緩沖期的結(jié)束，大量外資通訊，銀行，醫(yī)療，保險等等公司都會陸續(xù)進入中國。到時候沒有人能阻止你把錢存入花旗，存入?yún)R豐。請問一下到那個時候誰愿意把錢存在呆帳壞帳如此之多的中國國有銀行呢?即使政府再怎么采取措施也可能擠兌，所以到時候會發(fā)生什么現(xiàn)在還很難說。但有一點可以肯定的是到時這些中國國有銀行的壓力將變得非常巨大。貸款就會難上加難，因為銀行根本無錢可貸!同時大量具備高素質(zhì)人材的外資企業(yè)進入中國必定帶來市場的強烈沖擊和大量現(xiàn)有企業(yè)的倒閉以及白領(lǐng)失業(yè)。也就是說。一旦外資企業(yè)加入競爭，中國現(xiàn)有的99%的白領(lǐng)都將面臨大環(huán)境下的就業(yè)壓力!

而且外資銀行一旦積累了資金開始投資房地產(chǎn)，那么由于它們是正常的操作流程所以造出來的房子就會便宜，其必然拉動全國房地產(chǎn)大幅下跌。如我剛才所說，房價一跌，緊跟著跌的就是你所在的企業(yè)的工資收入!可你之前買的房子還貸價格并不會降低或者減少，所以你將無力支付高昂的貸款。那么你的的房子會被銀行收走，你的存款會被直接凍結(jié)。所以未來中國城市中的白領(lǐng)們最大的可能是和幾十年前的中國國有企業(yè)職工一樣。辛辛苦苦二十年，到頭來竹籃打水一場空!

如何避免破產(chǎn)?

看到這里您應(yīng)該明白，不要買房是一個避免破產(chǎn)的好辦法。不過我還要提醒你，為了托住樓市不跌，他們還有個辦法，那就是鼓吹老百姓不買房就不是個爺們兒!您別說，這還真有點效果?，F(xiàn)在的人一張口第一句就是："你有房嗎?"似乎你沒房就是個太監(jiān)一樣。我實在是氣得連罵人的力氣都沒有了。還有人在百度水木周平這個帖吧里發(fā)帖說："不買房子你住哪里?"我就奇怪了，住和買有必然聯(lián)系嗎?在中國一個土地都不屬于你的房子賣給你和租給你有什么區(qū)別?

更別提土匪一樣的物業(yè)和把人不當(dāng)人的強制拆遷!這不純粹是"皇帝的新裝"嗎?不過既然WTO中已經(jīng)說明出版業(yè)和傳媒業(yè)中國還是不對外開放的。那么輿論救市就會成為政府和開發(fā)商手中的最后一張王牌。

所以我們在面對很多花言巧語的時候還是自己多動動腦子。以后我們聽到的房產(chǎn)的鬼話會越來越多，越來越令人發(fā)指!比如最近就有磚家在鼓吹房價不貴時都說："即使年薪5萬，兩口子也是一年10萬，5年就50萬。所以房價當(dāng)然不貴。"我奇怪的是居然有人點頭稱是?也許對于這種或者此類已經(jīng)進化到了不吃不喝不病不穿不動且爹娘早已死絕不用贍養(yǎng)的磚家來說也許還真是那么回事。所以大家注意提高警惕。

結(jié)束語：已經(jīng)買房或者準(zhǔn)備買房的白領(lǐng)一族必定隨著房價的崩潰而崩潰，那會是一個緩慢發(fā)生的過程。短則兩年，長則十年。但這是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。所以中國99%城市白領(lǐng)一族已經(jīng)面臨破產(chǎn)一說絕非危言聳聽!今天你往銀行交的每一分房錢都是替政府替炒房者補洞，只有一小部分是真正的房錢。明天大環(huán)境一變，你沒有那么多資金來補洞的時候就會被市場和銀行一腳踢回老家，換一批新人來接著補。不信?走著瞧唄!--PS：為什么我說99%這個數(shù)，是因為根據(jù)我的了解99%的人一旦月薪過5000就開始買房，甚至3000，4000都買。小倆口什么都不明白這樣買下去人生一定會很慘。我只是替他們感到憂傷。當(dāng)然如果你是那1%的智者，多勸救他們吧。獨樂樂不如眾樂樂。

簡介：“逆城市化”這個概念是美國地理學(xué)家波恩在1976年提出來的。它指的是西方國家的“城市化”發(fā)展到一定階段之后，人口增多、交通擁擠、環(huán)境污染等“城市病”越來越嚴重之后，大量城市人口開始往郊區(qū)或者農(nóng)村流動。

“逆城市化”這個概念是美國地理學(xué)家波恩在1976年提出來的。它指的是西方國家的“城市化”發(fā)展到一定階段之后，人口增多、交通擁擠、環(huán)境污染等“城市病”越來越嚴重之后，大量城市人口開始往郊區(qū)或者農(nóng)村流動。美國“逆城市化”的時候，第一步，富人先搬出去，因為他們很有能力，有錢，可以把自己照顧得很好。他們搬出去之后，附近的一些基礎(chǔ)設(shè)施就建起來了。第二步，中產(chǎn)階級搬出去，因為富人搬出去之后，相關(guān)配套設(shè)施也慢慢出來了。更多配套設(shè)施出來了后，一些工廠也搬出去了，到最后形成一個具有多項功能的小城鎮(zhèn)。這小城鎮(zhèn)交通不擁擠，環(huán)境優(yōu)雅，治安良好，工廠、公司又都在附近，慢慢就成為一個相對獨立的、依附于大城市的小城鎮(zhèn)，這就是一個富裕社會發(fā)展到最后的必然結(jié)果。

而我在《財經(jīng)郎眼06》中就指出，中國的“逆城市化”是完全不一樣的。我舉個例子，根據(jù)2010年8月15號新華網(wǎng)的報道，浙江全省“農(nóng)轉(zhuǎn)非”數(shù)量從2004年的57.7萬人降到2009年的18.9萬人，降幅高達67%。我這還有一個數(shù)據(jù)，杭州、義烏、桐鄉(xiāng)等地有200多名公務(wù)員把戶口遷到農(nóng)村了，我們平常說的是“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，現(xiàn)在這個詞叫“非轉(zhuǎn)農(nóng)”。為什么會出現(xiàn)“非轉(zhuǎn)農(nóng)”?其實就是土地的利益。目的很明確，就是為了爭奪補償分紅。你看在我們“城市化”快的地區(qū)，農(nóng)民即使什么都不干，靠租土地一年坐收幾十萬。這種現(xiàn)象太有意思了，難道這代表說我們的“逆城市化”是我們富裕的開始嗎?

我們的“逆城市化”其實就是基于嚴重的分配失衡，它是由利益或者是土地誘惑所催生出的，并不是真正的“逆城市化”。就像我們剛剛講的，土地現(xiàn)在越來越值錢了，透過土地可以拿到很多高額的回報。這也是中國城市化的另一個注腳，就是由于城市的不斷擴張，需要不斷地征用土地，所以你有農(nóng)村戶口，就有夠享受土地增值的紅利。所以我們今天是在整個大的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)之下思考這個問題的，其實現(xiàn)在有兩個制度是亟待突破的，一個是我們之前說的戶籍制度，其實戶籍制度的要解決的不是戶籍本身，而是戶籍背后龐大的利益集群。另一個就是剛才說的土地制度，因為土地能生錢，而且越來越值錢，土地就是財富，在這個情況之下，拆遷、征地過程中就出現(xiàn)越來越多的跟土地相關(guān)的案件。最近有一些可恨的學(xué)者提出要搞土地私有化，一旦搞土地私有化，你曉得什么結(jié)果嗎?土地迅速增值，它的漲幅不是百分之幾，而是百分之幾千。

現(xiàn)在東部沿海的問題只是當(dāng)下中國“逆城市化”的一個潮流，還有一個更加波瀾壯闊的潮流，就是很多白領(lǐng)已經(jīng)害怕了城里的高房價、高成本、交通堵塞、高污染、能源不足這些問題。之前媒體炒作一個概念叫“逃離北上廣”，就是白領(lǐng)要逃離北京、上海、廣州，進入二線城市，追求更加舒適的生活。之所以說要逃離北上廣，其中一個很重要的原因就是現(xiàn)在的“城市化”有很多病，而且有很多的誤讀。其中一個引起很大爭議的就是，我們很長一段時間把“城市化”簡單理解為“工業(yè)化”。這非常糟糕。你曉得什么叫“工業(yè)化”嗎?“工業(yè)化”帶動“城市化”，讓更多的人聚居在城市，這樣就要開發(fā)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)好了之后呢，轉(zhuǎn)而要消耗工業(yè)用品。那我問你，“城市化”完了以后呢?不用更多房地產(chǎn)的話，那像鋼筋水泥這樣的工業(yè)產(chǎn)品誰消費?這個后果太可怕了，所以這個趨勢一定要打破。

其實中國這個思維是延續(xù)了美國的舊思維。美國工業(yè)革命的時候，確實是工業(yè)革命帶動了城市化的發(fā)展。但是你曉得中國的情況不太一樣。我舉個例子，根據(jù)我們的研究顯示，中國經(jīng)濟80%的增長來源于鋼筋水泥，20%來源于勞動力的投入，到最后我們發(fā)現(xiàn)，城市沒有任何技術(shù)進步。更可怕的是，只要“城市化”一停止，什么都停擺了。這種“工業(yè)化”帶動“城市化”的思維非?？膳碌模清e誤的思維。那我請問你，美國是如何應(yīng)付這個問題的呢?美國是花了幾十年的時間，慢慢地把工業(yè)轉(zhuǎn)移出去，變成服務(wù)業(yè)了，所以美國的服務(wù)業(yè)是工業(yè)的3倍。我們不可能在10年之內(nèi)搞一個像美國一樣龐大的服務(wù)業(yè)群體出來。而如果沒有服務(wù)業(yè)來支撐城市的發(fā)展，房地產(chǎn)又拉不動了，到最后就是一個解體。