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進(jìn)入2016年，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。那么中國(guó)一線城市高房?jī)r(jià)的幕后推手，到底是誰(shuí)？按下表，先來(lái)回顧一下2015年一線城市樓市情況。

2016年，一線城市的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有消停，來(lái)看看今年的數(shù)據(jù)。

而北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)最高值。其中，北京二手房成交均價(jià)為每平方米4.15萬(wàn)元，較2015年全年均價(jià)約上漲5%。有分析人士指出，如果在并不特別偏遠(yuǎn)的地段買房，300萬(wàn)已經(jīng)是北京的“起步價(jià)”。

如此看來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)是毫無(wú)愧疚之意，依然節(jié)節(jié)拔高，問(wèn)題來(lái)了，一線城市房?jī)r(jià)居高不下，一直猛漲，其背后的推手到底是誰(shuí)？

有人說(shuō)是中介，說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么鬧騰，罪魁禍?zhǔn)拙褪侵薪?，并拿近期受各大媒體爆料的鏈家來(lái)佐證。我想說(shuō)的是，這只不過(guò)是由于年后上海房?jī)r(jià)大漲，鏈家又恰逢此時(shí)因兩期糾紛暴露出了內(nèi)部問(wèn)題。而且，鏈家董事長(zhǎng)左暉在回應(yīng)上海事件也承認(rèn)，我們確實(shí)有問(wèn)題。但，公眾對(duì)此事件不能誤讀為：中介就是高房?jī)r(jià)的推手。當(dāng)然，支撐高房?jī)r(jià)的背后少不了中介那一份力，但其作用微乎其微。

其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本原因是賣方對(duì)后市的預(yù)期提高，主動(dòng)提價(jià)或捂盤惜售，中介之所以背鍋原因有二：

一、中介是房屋買賣的中間人，也是主導(dǎo)者。中介一張嘴，就能左右樓市的漲跌。

二、中介需要收取1%到3%的傭金，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從中抽取傭金，在利益驅(qū)動(dòng)下，中介有對(duì)樓市推波助瀾的主觀動(dòng)機(jī)。

下面拿深圳做個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下，誰(shuí)都知道2015年的深圳是樓市的冠軍。那么按照那個(gè)邏輯，連續(xù)瘋漲16個(gè)月的深圳房?jī)r(jià)是中介一手制造的。但事實(shí)并非如此。

眾所周知，當(dāng)前深圳樓市的繁榮，是靠寬松的信貸政策堆砌而成。就杠桿程度而言，樓市在購(gòu)房貸款的支持下甚至高出股市，一般的首套房貸的杠桿率竟達(dá)到3倍。消費(fèi)者當(dāng)然要選擇買樓來(lái)使自己的資產(chǎn)保值增值。這也是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)決定的。

如果說(shuō)中介能主導(dǎo)中國(guó)樓市，就不存在此前連續(xù)多年行情低迷，交易慘淡和現(xiàn)如今三四線城市樓市萎靡不振的境況了。

如此，誰(shuí)還能說(shuō)中介能左右中國(guó)的樓市漲跌，這個(gè)觀點(diǎn)未免有點(diǎn)偏激且荒唐。那么既然高房?jī)r(jià)的推手不是中介又是誰(shuí)呢？

這是個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，一線城市房?jī)r(jià)猛漲的背后并非由一個(gè)單一因素影響，而是綜合因素，其中人口因素是最重要的因素，2014年年底，北京、上海、廣州與深圳的常住人口分別達(dá)到2152萬(wàn)人、2425萬(wàn)人、1308萬(wàn)人和1077萬(wàn)人。這些數(shù)據(jù)明顯是打過(guò)折扣的。一線城市已充分認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，已經(jīng)開始嚴(yán)控人口，一線城市已設(shè)立人口“天花板”。

一個(gè)城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)，除了人口因素外，還由經(jīng)濟(jì)面、產(chǎn)業(yè)面與收入面以及庫(kù)存量等決定的。此外，貨幣寬松、資金充裕、股市走熊、樓市政策回暖、地價(jià)攀高、改善需求爆發(fā)、供不應(yīng)求等因素，也同樣影響著一個(gè)城市與地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

之前十年房?jī)r(jià)上漲，是因?yàn)檠胄械馁Y產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張，M2增速2到3倍于GDP增速，換句話說(shuō)是因?yàn)槎嘤〕鰜?lái)好多錢，沒(méi)地方去，都被樓市吸收了，房?jī)r(jià)的上漲可以看做是被通脹推動(dòng)的。

雖然，中介不是中國(guó)樓市房?jī)r(jià)上漲的主要推手，但我們也要清醒地認(rèn)識(shí)到，在樓價(jià)快速上漲過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)所暴露出來(lái)的種種問(wèn)題，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者權(quán)益和行業(yè)聲譽(yù)。皮之不存毛將焉附。因此，政府的監(jiān)管，行業(yè)的自律，輿論的監(jiān)督，都有利于中國(guó)樓市的良性、健康發(fā)展。