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一線醞釀更嚴厲限購，卻依然瘋漲

深圳風傳可能出臺的限購政策有三項：

1、1改3。也就是說之前沒有深戶的人繳納一年以上社?？梢再I房，以后則需要3年以上了；

2、3改4。也就是說付清了一套房后，二套房首付提高到四成；

3、2改5。也就是說之前滿兩年過戶稅收優(yōu)惠改成5年。

有媒體向相關部門查詢上述政策傳聞是否是真的，得到的回復是既不否定也不肯定：相關政策正在研究中。

不過，市面上，因為“1改3”據(jù)說將在3月1日落地，有人已經(jīng)恐慌性出手，銀行也開始加緊審核非深戶資料。

而北京、上海、廣州，也一再反復重申，仍將堅持限購。

而房價瘋狂上漲的戲碼，還在上演。

有媒體報道稱，上海有一個業(yè)主在一天內調整了三次價格，直接漲價70萬，而購房者則愿意加價50萬。

2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均價為91965元/平，突破9萬大關。不過這一高均價的出現(xiàn)是因為高端樓盤海上世界雙璽項目的入市。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會2月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交均價達46515元/平米，同比漲幅為74%。

在這種情況下，一線城市出臺更嚴厲的調控政策，并不是不可能。

人口的流入流出，決定了一切!

到底有多少人從三線、四線到了二線、一線？

我們先來看下國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

明源君提醒大家，相關官方數(shù)據(jù)可能是被低估的。比如，一個街道辦，上一輪上報人口是60萬但實際人口是80萬，現(xiàn)在人口增加到100萬也只能上報80萬，否則很多統(tǒng)計數(shù)據(jù)特別是人均GDP就下降了。

2000年，我國進行了第五次人口普查，2010年進行了第6次，二者相比數(shù)字如下。

而從2009年到2014年的5年間，人口凈流入情況如下。

從這張表看下來，上海樓價的瘋漲并非完全沒有道理。而鄭州、成都、重慶、武漢等地作為區(qū)域中心，對人口的吸附能力也不可小視。

比較意外的是東莞，深圳地價太高，騰籠換鳥，許多制造業(yè)去了東莞；另外深圳空間有限，東莞承接了許多深圳外溢的企業(yè)，比如松山湖一帶就有華為和大疆的新基地。而深圳白領很多到東莞置業(yè)，因為那里房價只有深圳的幾分之一。

只看具體數(shù)字，你覺得深圳去年的瘋漲沒有道理？那是因為你沒有發(fā)現(xiàn)，上海、北京作為直轄市，面積實際上是一個省的規(guī)模，包括廣州也是半個省的規(guī)模，甚至東莞都比深圳大。

上海面積為6340.5平方公里，北京面積為16410.54平方公里，廣州面積為7434平方公里，深圳面積則只有1996.85平方公里，甚至比不上東莞的2465平方公里。

按照每平方公里凈增人口來算，深圳可能最多。

賣掉老家三套房，在上海、深圳、北京買一套房的人們，也是這龐大的數(shù)字里的一個。

逃離一線城市，許多時候只是個夢

三線、四線不是不出人才，只是所有的人才都被一線、二線吸引而去，考上大學的年輕人不再回來，甚至所有的青春和活力也都被一線吸引而去。許多縣城，平時街頭很少有漂亮時尚的女孩，過年的時候卻滿街都是。

就在幾年前，房價實際上還沒現(xiàn)在這么瘋狂的時候，一線城市掀起一輪“逃離一線”的熱潮，最終，很多人又逃回了一線。