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從“零首付”、分期首付,到降價(jià)險(xiǎn),再到買房贈送面積,隨著樓市降溫調(diào)整深入,各地開發(fā)商開始使出五花八門的促銷手段,此前“堅(jiān)如磐石”的房價(jià)也開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的跡象。

位于北京市亦莊區(qū)域的合生世界村日前推出160套每平方米9800元(人民幣,下同)的特價(jià)房。相對該項(xiàng)目的其他在售產(chǎn)品約每平方米1.3萬元的均價(jià),特價(jià)項(xiàng)目售價(jià)下調(diào)約3000元。這成為京城六環(huán)附近極為罕見的單價(jià)跌破一萬元的樓盤,而且此價(jià)格也遠(yuǎn)低于此前的首批以及第二批搖號的自主型商品住房。

該項(xiàng)目的售樓人員24日告訴中新社記者,這160套“萬元特價(jià)房”主要是70-120平方米的中小戶型,“剛推出一天,就已經(jīng)大半訂出,目前僅剩50套左右”。

目前在北京亦莊核心區(qū)域,許多樓盤價(jià)格都在每平方米3萬元以上。例如方興地產(chǎn)所開發(fā)的亦莊金茂悅項(xiàng)目均價(jià)約為每平方米4萬元,數(shù)倍于世界村特價(jià)項(xiàng)目的售價(jià)。

從合生創(chuàng)展上半年的銷售情況不難看出該企業(yè)為何選擇如此大的降價(jià)幅度。數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日,合生創(chuàng)展集團(tuán)銷售金額約為18.15億元,較去年同期大幅下降67.38%,銷售均價(jià)跌幅也超過兩成。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在上半年房地產(chǎn)市場趨冷的狀況下,許多房企未能完成銷售目標(biāo),且?guī)齑娴葔毫Σ粩嗉哟蟆?/p>

官方數(shù)據(jù)顯示,6月份,中國70個(gè)大中城市中,近八成城市的房價(jià)下跌。這意味著樓市進(jìn)入全面調(diào)整期,房價(jià)也出現(xiàn)“普跌”的跡象。

這一趨勢對于企業(yè)的影響十分明顯。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),在發(fā)布半年報(bào)預(yù)告的50余家上市房企中,31家房企發(fā)布預(yù)減、首虧、略減、續(xù)虧等不樂觀的預(yù)期。

在這一背景下,合生創(chuàng)展或希望通過降價(jià),快速消化庫存,并回籠資金。

不過,在房價(jià)最為“抗跌”的北京出現(xiàn)單價(jià)跌破萬元的新盤,或意味著下半年會有更多迫于庫存和資金壓力的開發(fā)商采用實(shí)質(zhì)性降價(jià)的方式促銷。

除了特價(jià)推盤以及傳統(tǒng)的購房送陽臺、送入戶花園、送飄窗等,一些開發(fā)商還采用“降價(jià)險(xiǎn)”、“零首付”等較新的促銷方式。與世界村同屬合生系的珠江四季悅城所推“降價(jià)險(xiǎn)”規(guī)定,如果未來該項(xiàng)目的房價(jià)下跌,那么購房者將會得到所購房源10%的房款作為賠償。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為,隨著越來越多的房企感受到庫存和銷售壓力,下半年打折促銷的情形會越來越多,房價(jià)也將出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的松動(dòng),與此同時(shí),成交量則會出現(xiàn)反彈,樓市可能會有小幅回暖。