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隨著限購(gòu)松綁的進(jìn)一步擴(kuò)圍，全國(guó)樓市已逐漸邁入了后限購(gòu)時(shí)代，似乎是全力備戰(zhàn)金九銀十，然而，限購(gòu)松綁是否會(huì)對(duì)全國(guó)以及石家莊樓市產(chǎn)生巨大影響呢？根據(jù)記者調(diào)查，8月份，石家莊房?jī)r(jià)下降0.48%，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示參考價(jià)值不大。

限購(gòu)松綁之后各地成交數(shù)據(jù)依然冷

2014年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)來說并不好過，伴隨著全國(guó)各地限購(gòu)松綁的消息的此起彼伏，樓市迎來了對(duì)整個(gè)行業(yè)至關(guān)重要的“金九”階段，然而，整體環(huán)境并不是十分利好。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前全國(guó)46個(gè)執(zhí)行限購(gòu)的城市中僅有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州等9個(gè)城市限購(gòu)尚未松綁，而已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)松綁的城市中，成交量與房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯上漲。

從房?jī)r(jià)方面來看，根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)布的《2014年8月中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）顯示：2014年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月下跌，跌幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)。

從漲幅比方面來看，據(jù)《報(bào)告》顯示，接受調(diào)查的100個(gè)城市之中，環(huán)比下跌的城市已經(jīng)達(dá)到74個(gè)城市，僅有26個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的有8個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少2個(gè)，其中跌幅在1%以上的有31個(gè)，較上月減少8個(gè)。

從成交量方面來看，全國(guó)各地限購(gòu)松綁解除之后，僅有杭州等少數(shù)城市呈現(xiàn)成交量報(bào)復(fù)性上漲的現(xiàn)象，據(jù)杭州本地致力于房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)化的研究的“透明售房市場(chǎng)研究院”分析指出：8月杭州市區(qū)9453套創(chuàng)年內(nèi)新高，且為5年來同期最高。其中主城區(qū)簽約3995套，較7月增幅62.99%；余杭區(qū)3911套，較7月增幅60.48%。

河北入選城市四降三漲石家莊房?jī)r(jià)下降0.48%

據(jù)此次《報(bào)告》公布的數(shù)據(jù)顯示，河北省七個(gè)參選城市中四降三漲。其中保定、衡水、廊坊三個(gè)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)與漲幅分別為：保定住宅均價(jià)為5564元/平方米，環(huán)比上漲1.2%；衡水住宅均價(jià)為4908元/平方米，環(huán)比上漲0.66%；廊坊住宅均價(jià)為7233元/平方米，環(huán)比上漲0.49%。

邯鄲、石家莊、唐山、秦皇島這四個(gè)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，其中，邯鄲住宅均價(jià)為4964元/平方米，環(huán)比下降0.38%；石家莊住宅均價(jià)為7006元/平方米，環(huán)比下降0.48%；唐山住宅均價(jià)為6050元/平方米，環(huán)比下降0.62%；秦皇島住宅均價(jià)為6938元/平方米，環(huán)比下降0.86%。

具體到石家莊成交量方面，據(jù)石家莊市住房保障和房屋管理局公布的備案數(shù)據(jù)顯示：2014年8月石家莊商品房共備案3870套，較7月（5380套）下降了28.07%，備案面積共417394㎡，較7月（603961㎡）下降30.89%，日備案124套，較7月（173套）下降28.32%。

業(yè)內(nèi)：官方數(shù)據(jù)參考性不大

基于目前石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，9月2日，高策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（石家莊）有限公司副總經(jīng)理劉川在接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)指出：“就石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)本身而言，包括百城房?jī)r(jià)和備案數(shù)據(jù)等官方數(shù)據(jù)都沒有太大的可參考性”。

他指出：“石家莊的官方數(shù)據(jù)是沒有太大的可參考性主要是因?yàn)槭仪f房地產(chǎn)市場(chǎng)受三年大變樣的影響，很多在建或已建的項(xiàng)目是沒有證件或是證件不全的，可能今年備案的數(shù)據(jù)只是前三年銷售累枳的所有的客戶。項(xiàng)目拿了五證之后一次性做備案，那么官方披露的都是備案數(shù)據(jù)，所以這個(gè)數(shù)據(jù)的滯后性非常強(qiáng)，包括百城房?jī)r(jià)的排名，下降也好，下降多少也好，成交量多少也好，這個(gè)都是不具有參考性的，就是實(shí)際來講的話，只是有一定的參考依據(jù)，沒有很大的影響。”

專家：短期數(shù)據(jù)不能預(yù)測(cè)樓市未來趨勢(shì)

石家莊市住房保障和房屋管理局公布的備案數(shù)據(jù)顯示，8月25日至31日，排名第一的是80至100平米的中小戶型，備案224套，而120至150平米的大戶型備案套數(shù)緊隨其后，備案209套。就此，業(yè)內(nèi)人士曾指出“未來石家莊大戶型房源可能更受購(gòu)房者青睞”。

針對(duì)此種觀點(diǎn)記者致電石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李水源，李水源指出：“僅從備案數(shù)據(jù)上并不能看出這一點(diǎn)。”他認(rèn)為，備案數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，石家莊受證件嚴(yán)查等影響，本身具有一定的特殊性，備案數(shù)據(jù)并不能全面真實(shí)的反映出房源實(shí)際銷售情況；一個(gè)戶型有一個(gè)戶型銷售的時(shí)間點(diǎn)，并不能說上周大戶型賣的好就說未來大戶型將成為購(gòu)房者的購(gòu)房趨勢(shì)，如果分析也要從整年的數(shù)據(jù)來分析，而不能僅僅從一個(gè)小的時(shí)間段來看；最后，也是最重要的，李會(huì)長(zhǎng)指出：“未來購(gòu)房者還是會(huì)以剛需為主。”