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近日，中國(guó)人民銀行、住建部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)宣布，下調(diào)二套房個(gè)人貸款首付比例。一時(shí)激起千層浪，燕趙都市報(bào)讀者紛紛致電詢(xún)問(wèn)關(guān)于該政策在邯鄲的落地及相關(guān)情況。帶著讀者的問(wèn)題，記者采訪了邯鄲市美的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部部長(zhǎng)唐佩文(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：唐總)。

記者：唐總，您好。以您多年來(lái)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，您怎么看待近年來(lái)樓市的冷落蕭條？是否同樣影響到了美的地產(chǎn)？

唐總：邯鄲整體市場(chǎng)從2013年到2014年，房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額下降49%到50%。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)于項(xiàng)目而言會(huì)有一定的影響，這是一個(gè)非常正常的現(xiàn)象。但是對(duì)于品牌項(xiàng)目而言，這也是我們的機(jī)會(huì)，對(duì)比而言，我們單項(xiàng)目在邯鄲的市場(chǎng)份額(市場(chǎng)占有率)是逐步在擴(kuò)大。

記者：去年邯鄲的融資問(wèn)題非常嚴(yán)重，讓許多老百姓捏了一把冷汗，您又是如何看待房地產(chǎn)行業(yè)的融資問(wèn)題？

唐總：房地產(chǎn)行業(yè)的融資問(wèn)題是邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步規(guī)范的一個(gè)過(guò)程現(xiàn)象，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)了短暫的資金難處，但不代表整個(gè)行業(yè)都出現(xiàn)了問(wèn)題。

記者：您怎么看待近期的房貸新政策？

唐總：對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，這個(gè)政策很有優(yōu)勢(shì)的。政策將老百姓買(mǎi)房的門(mén)檻降低了，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期限，由購(gòu)房超過(guò)5年下調(diào)為超過(guò)2年，這對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)活力的激發(fā)是有很大好處的。但是現(xiàn)在還是沒(méi)有明確，目前邯鄲還是按照首付50%、60%在執(zhí)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)只能說(shuō)是遵從這些規(guī)律。我們對(duì)于這些利好政策更多的是期望。

記者：許多老百姓不停的在觀望，“2015房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？”您對(duì)2015房產(chǎn)的預(yù)期有哪些？

唐總：10年前，有人會(huì)問(wèn)同樣的問(wèn)題，但現(xiàn)在回過(guò)頭你再來(lái)看，不會(huì)下降。至于這個(gè)預(yù)期，越來(lái)越好吧，我們不做預(yù)判，做好眼下該做的。

記者：老百姓拿出多半輩子的積蓄購(gòu)買(mǎi)住房，但總是猶豫不決，總覺(jué)得沒(méi)有考慮好？

唐總：剛性需求該買(mǎi)就買(mǎi)，千萬(wàn)不要拖延。對(duì)于改善性需求而言，凡是占據(jù)的資源的房子都可以入手，因?yàn)橘Y源都是不可再生的。

今年“兩會(huì)”后，關(guān)于樓市新政的猜測(cè)一直不絕于耳，不久前，新政出臺(tái)，讓老百姓又有了許多期望。但宏觀政策調(diào)控并非診治樓市問(wèn)題的靈丹妙藥，更不是“安得廣廈千萬(wàn)間”，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的唯一路徑。作為老百姓，根據(jù)自己所需購(gòu)買(mǎi)合適的住房當(dāng)屬首選。