李克強(qiáng)總理在冬季達(dá)沃斯論壇表示,當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些波動。但中國的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn),潛力巨大。中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的,并將帶動國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給,房地產(chǎn)市場在一段時期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
黃帥帥傑:“不愿做房奴”的意思,其實不想要背房債。哪來的房債,還不就是承受不了如此昂貴的房價。為何樓市低迷,不是所謂的供大于求,不是所謂的過剩,而是因為普通老百姓買不起房子!不買房主要是因為買不了房,這不代表思想觀念的進(jìn)步。買得了房不單是年輕人,這更是每一個中國老百姓都想要的。
袁岳:房地產(chǎn)的兩個新方向:開發(fā)為新一代認(rèn)可的戶型、服務(wù)設(shè)置構(gòu)成的青年化社區(qū),針對持有物業(yè)和存量社區(qū)的服務(wù)創(chuàng)新性業(yè)務(wù)。
趙曉:政府打壓股市,企圖將資金引入實體經(jīng)濟(jì)。但以資金成本計,美日年利率幾近于零,而我們國家銀行是7%,影子銀行翻倍,民間借貸在20%以上。如此,實體經(jīng)濟(jì)哪有活路?樓市投機(jī)到頭后,國內(nèi)資金只有兩個出路:一是輸出海外,二是進(jìn)入股市。2014年中國突然成了資本凈出口國。那么股市呢?不瘋狂到頭可能嗎?
鄧浩志:自貿(mào)區(qū)政策優(yōu)勢可以讓自貿(mào)區(qū)內(nèi)的商用物業(yè)價值有較高的提升,無論是商鋪還是寫字樓。所以自貿(mào)區(qū)內(nèi)的商用物業(yè)和之外的商用物業(yè)價值是天壤之別。然而住宅產(chǎn)品并未太多受惠自貿(mào)區(qū)政策,有正面影響也可能只是距離上的優(yōu)勢,所以自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)的住宅和周邊的住宅不會有價值上的根本性不同。
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