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北京（樓盤）萬科吉林松花湖媒體答謝會(huì)雖已落幕，但郁亮、丁長峰、毛大慶和劉肖同臺(tái)演出這出“四人轉(zhuǎn)”則給2015開年的樓市留下了諸多“妙語”。

“這不是悲觀和樂觀的問題，房地產(chǎn)市場上有三件事誰都逃不過去。”當(dāng)問及2015年樓市是否會(huì)如任志強(qiáng)所預(yù)言的在9月份回暖，毛大慶（樓盤）在答謝會(huì)上直言。

在毛大慶看來，未來樓市的發(fā)展首現(xiàn)需要考慮人口拐點(diǎn)問題，目前20-29歲的婚齡人口快速下降，而這部分人口是剛需、改善性房源最強(qiáng)大的客戶群。

“1964年到1970年第一次生育高峰和1985到1990第二次生育高峰的人口支撐房地產(chǎn)快速增長。而目前64年到70年生人已經(jīng)把改善需求提前釋放了，接下來具有購買能力的是85年到91年出生的這一批人。”毛大慶如此解釋前些年房地產(chǎn)黃金時(shí)代出現(xiàn)的人口因素。

而對(duì)于社會(huì)總庫存的去化問題，毛大慶則指出，2015年仍然是一個(gè)去庫存的年，“所以不是樂觀悲觀的問題，這個(gè)行業(yè)就是面臨轉(zhuǎn)型。”其認(rèn)為，目前中國的房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)際上還是一個(gè)很不成熟的行業(yè)，很多開發(fā)商都未能冷靜下來提升對(duì)市場的洞察力和行業(yè)的判斷力，而是“在風(fēng)口里邊跟著飛，飛到哪算哪，這個(gè)慣性還在”。

其認(rèn)為，在目前的買地開發(fā)模式中，全中國人的房子戶均套數(shù)已到1.03套，實(shí)際上我們并不是缺房的國家，只不過城市間有不平衡。北京可能是0.85-0.9之間，可很多城市早就過了1.1，而在已批未建的那些地建完后，這個(gè)數(shù)字可能會(huì)達(dá)到1.5-1.6。

此外，談到在當(dāng)前庫存高企的情況下，房企依舊扎堆拿下高價(jià)地這個(gè)問題，毛大慶則明確透露，“萬科其實(shí)也是可以拿地的”。但這當(dāng)前背景下，“照這樣拿我也不敢拿，不能讓兄弟(劉肖)跳火坑里去”。

毛大慶認(rèn)為，“北京拍地動(dòng)輒就十幾家報(bào)名，動(dòng)輒就三五萬的土地成本，房子動(dòng)輒就七八萬”的現(xiàn)狀，著實(shí)有點(diǎn)太“過火”，“我還是替他們捏一把汗的”。

然而，他也指出就開發(fā)企業(yè)而言，不拿地就很難在一個(gè)市場立足下去，持續(xù)發(fā)展的狀態(tài)推動(dòng)著其必須去拿地，所有人拿地的狀態(tài)都是這樣。“當(dāng)然，有些企業(yè)就是把土地當(dāng)成資產(chǎn)，就相當(dāng)于把錢拿去投資一個(gè)光伏發(fā)電或一個(gè)垃圾站，這種思路也可以。”

談及萬科近年來加碼建滑雪場、建護(hù)工學(xué)校等逐漸做“加法”的動(dòng)作，毛大慶則對(duì)媒體表示：“現(xiàn)在的所謂加減跟原來的概念不一樣，萬科原來專注做住宅，所以住宅這些年做得還不錯(cuò)，但這個(gè)行業(yè)已經(jīng)變化了，所以我們要做些新業(yè)務(wù)。”

在其看來，做好這些新業(yè)務(wù)需要采用“新人類、新辦法、新工具”。“新人類”是指聘用專業(yè)的人干專業(yè)的事；“新辦法”即以創(chuàng)業(yè)的模式做新業(yè)務(wù)。“這個(gè)行業(yè)未來三五年之內(nèi)，一定會(huì)出現(xiàn)很多派生的新領(lǐng)域，大家在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上找各種各樣新的增長點(diǎn)。”

而具體談到萬科養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀上，毛大慶稱，理論上講，養(yǎng)老地產(chǎn)是萬科的一個(gè)試驗(yàn)基地，并不是真正意義上的模型。“目前，我們區(qū)域的兩個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)，是純粹意義的養(yǎng)老院形式，即養(yǎng)老院形式的養(yǎng)老物業(yè)。青島（樓盤）項(xiàng)目現(xiàn)在的簽約率已達(dá)到68%，實(shí)際入住率將近50%。”

毛大慶認(rèn)為，雖然目前萬科在養(yǎng)老地產(chǎn)上的嘗試已在慢慢擴(kuò)展中，但業(yè)務(wù)的開展還是會(huì)遇到一些問題，而其中關(guān)鍵則一個(gè)則是醫(yī)療，“所以，把衛(wèi)生站點(diǎn)全部盤活，并將其與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行對(duì)接，這樣就能解決很多問題。”

另外，萬科還一直都在考慮建一個(gè)自己的職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，用于培養(yǎng)自己的護(hù)工和護(hù)理人員，他們可以不需要太高的學(xué)歷，但需要非常成熟的護(hù)理經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)問題很快會(huì)擺在養(yǎng)老業(yè)的面前。其稱：“目前我們正考慮在山東、天津（樓盤）、北京之間設(shè)立幾個(gè)這樣的學(xué)校，一方面用來支持養(yǎng)老院運(yùn)營，另外一方面，也試著開展培訓(xùn)業(yè)務(wù)，這就是全產(chǎn)業(yè)鏈。”