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對于國內房地產的下行有幾種不同的認識，第一種下行就是宏觀經濟下行；第二種下行是價格下行；第三種下行是增速下行，房地產和中國宏觀經濟更多的關系還是增速下行；第四種是總量下降，房地產下一個階段可能面臨總量下降的過程，就是說宏觀經濟下一個臺階的時候，房地產也會下一個臺階。

以去年全國13億平方米的銷售面積計算，估計今年即便下降20%，還有10億平方米，這就相當于2012年的情況；下降到接近30%的時候，還是相當于2011年和2012年的水平，規(guī)模仍很大。未來市場發(fā)展過程中，房地產銷售可能會維持10億到12億平方米之間的水平。原來計算的是到17億平方米開始下降，現在看來13億、14億平方米就到頭了，當然下降速度會更慢，10億平方米左右可能要維持很多年。如果按照總量計算的話，還需要新增200多億平方米的建筑總量，那就需要維持七八年左右。