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戀家網(wǎng)訊（主編：韓艷萍）近段時間，關(guān)于不動產(chǎn)登記的討論頗多。主流聲音似乎是：貪官們要拋房了，房價短期看要大跌了；而且，后面還會緊跟著出臺房產(chǎn)稅，持有多套房的富人們都會拋房，新增需求也會大幅萎縮，中國房價長期看也將熊途漫漫。果真如此嚴重與悲慘嗎？

回顧：2014年12月22日，國務(wù)院總理李克強日前簽發(fā)第656號國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，自2015年3月1日起施行。

熱議：根據(jù)《條例》，國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。新規(guī)迎新年，條例公布之后，引發(fā)各界關(guān)注，更被諸多媒體以大版面無限極揣測放大。“不動產(chǎn)登記”究竟有何影響？也成為了2015年第一個被市場關(guān)注的熱點話題。

那么不動產(chǎn)登記究竟是怎樣的呢？未來將對房價走勢產(chǎn)生什么影響？真能借不動產(chǎn)登記呈下行之勢嗎？而作為普通百姓，是否會被不動產(chǎn)登記影響。為此，戀家網(wǎng)特在2015年開年之際，邀請嘉大·玉如意營銷總監(jiān)許士召為大家詳盡解讀。

戀家網(wǎng)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺和實施，對樓市會產(chǎn)生怎樣的影響？

許士召：不動產(chǎn)登記條例意在規(guī)范行業(yè)，推動穩(wěn)定發(fā)展。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對于地產(chǎn)來說是利空，擁有多套房源的群體會考慮賣掉房子，這樣市場上二手房源就會增加，同時不動產(chǎn)登記之后，房產(chǎn)稅征收會緊隨其后，這將影響一部分群體對住房投資的需求，人們可能會選擇其他的投資方式而不再是房產(chǎn)，他們對樓市未來的預(yù)期也會發(fā)生變化。不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控，目的也并非反腐。這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件，對市場格局有一定的的影響。

戀家網(wǎng)：您認為暫行條例會使邯鄲房價下降么？條例對邯鄲房地產(chǎn)市場及房價產(chǎn)生什么影響？

許士召：不動產(chǎn)登記以及房地產(chǎn)稅都關(guān)乎制度建設(shè)，意在規(guī)范行業(yè)，推動穩(wěn)定發(fā)展，但對樓價不會有立竿見影的影響。整個制度建設(shè)是為了讓樓市更加持續(xù)健康地發(fā)展，而并非以打壓房價為目的。在樓市供求相對平衡、房產(chǎn)投資屬性相對減弱的情況下，條例的出臺從中遠期來看，會在一定程度上刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn)，增加存量房市場供應(yīng)，平抑房價，對購房人來說是利好。但是，期待條例出臺會讓房價大幅回落也不現(xiàn)實。

戀家網(wǎng)：有報道稱該條例會刺激部分人變現(xiàn)房產(chǎn)，會在短期內(nèi)引發(fā)一輪“拋售潮”，您怎么看到這個問題？您認為條例將會對購房需求產(chǎn)生什么影響？

許士召：從邏輯上，不動產(chǎn)登記條例和二手拋盤沒有任何聯(lián)系。但隨著該項政策的落實，房地產(chǎn)市場中很多隱性房產(chǎn)將浮出水面，部分通過灰色收入購買的房產(chǎn)將在政策正式實施前陸續(xù)拋售，但這只是房地產(chǎn)市場中的一小部分，不會對整個行業(yè)產(chǎn)生太大影響。從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊會穩(wěn)步前進。

戀家網(wǎng)：不動產(chǎn)登記，對普通老百姓生活是否有影響？

許士召：對百姓來說，土地、房屋等不動產(chǎn)的確權(quán)，是給予合法財產(chǎn)一種明確的保護態(tài)度。條例施行將結(jié)束不動產(chǎn)登記由不同行政部門負責的“九龍治水”局面，有助于提高登記的效率和公信力。尤其是在農(nóng)村地區(qū)，可改變不動產(chǎn)登記城鄉(xiāng)分割的二元格局，有利于提高農(nóng)村不動產(chǎn)的保護力度和流轉(zhuǎn)自由度，也為農(nóng)村權(quán)利人提供妥善處理相鄰關(guān)系和不受他人侵犯的保障。在明晰確權(quán)之后，百姓手里的不動產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓、交易、流通時，則能得到公平、合理的價格，滿足權(quán)利人在產(chǎn)權(quán)明晰的情況下充分使用財產(chǎn)、享用財產(chǎn)的需要。

戀家網(wǎng)：條例對房地產(chǎn)行業(yè)自身會有怎樣的影響？

許士召：不動產(chǎn)登記政策本意是摸清目前國內(nèi)不動產(chǎn)的總量和結(jié)構(gòu)，為經(jīng)濟發(fā)展制定相關(guān)政策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。它是為宏觀經(jīng)濟環(huán)境服務(wù)，而不是針對某一個行業(yè)。但不可否認的是，不動產(chǎn)登記條例的出臺，涉及樓市、反腐等多個層面。對樓市來說，不動產(chǎn)登記將會對買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定影響，也將有一定投機或來源不明的房源流入市場。但總的來說，僅僅是不動產(chǎn)登記這一政策，對房地產(chǎn)市場的影響將十分有限。

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