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昨天是央行宣布降息后的首個(gè)工作日，記者走訪和咨詢了多家銀行了解到，目前銀行對(duì)于房貸利率的折扣暫時(shí)沒有變化，但是新申請(qǐng)房貸的利率已經(jīng)參照最新貸款利率變化。也就是說(shuō)，在折扣不變的情況下，降息意味著百姓購(gòu)房成本更低。

一位國(guó)有大行工作人員告訴記者，目前仍然執(zhí)行最低9折優(yōu)惠的利率政策，但基準(zhǔn)利率已經(jīng)按照降息后的利率來(lái)計(jì)算。記者又詢問(wèn)了多家國(guó)有銀行和股份制銀行，這些銀行均表示，目前房貸利率折扣暫無(wú)變化。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上最低9折的貸款利率居多數(shù)。

上周五央行宣布降息，將五年以上貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為6.15%，較此前下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。金融搜索平臺(tái)融360的信貸專家徐瑾分析，央行下調(diào)貸款利率，相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購(gòu)房者打出9.39折優(yōu)惠。這與前期各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政、下調(diào)貸款利率時(shí)所設(shè)的眾多門檻相比，可謂是一劑猛藥。

不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前資金成本較高的環(huán)境下，信貸成本是否能真的降低還有疑問(wèn)，偉嘉安捷房貸專家吳昊就認(rèn)為，今年年底前，銀行可能取消首套房的貸款利率折扣。“非對(duì)稱降息其實(shí)并沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來(lái)資金緊張，銀行很有可能將房貸利率折扣取消，變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。”吳昊認(rèn)為。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不能過(guò)分樂觀，銀行是否能將優(yōu)惠落地非常難說(shuō)。他告訴記者，臨近年底，銀行的房貸業(yè)務(wù)額度本來(lái)就相對(duì)緊張，而且本次央行降息是非對(duì)稱性的，如果額度不足，銀行很可能用提高放貸利率來(lái)彌補(bǔ)利潤(rùn)。

事實(shí)上，在此次降息中，盡管存款基準(zhǔn)利率也下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)，但擴(kuò)大到1.2倍的浮動(dòng)區(qū)間，并沒有讓銀行的存款利率下降多少，有些銀行甚至為了攬儲(chǔ)還將長(zhǎng)期利率提高。

招商銀行表示，已全面推行“以客戶為中心的差異化利率定價(jià)政策”，授權(quán)分行在掛牌利率基礎(chǔ)上，根據(jù)客戶綜合回報(bào)水平的差異給予一定的定價(jià)浮動(dòng)。本次央行降息之后，招行將繼續(xù)以客戶為中心，實(shí)施差異化的存貸款定價(jià)策略。