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10月份，各地的樓市均出現(xiàn)了不同程度上的小回暖，“金九銀十”的確影響到了很多的購房者。11月，各界人士又緊鑼密鼓地開展交流會，第23屆中外管理官產學懇談會、2014年亞太經合組織（APEC）工商領導人峰會的“未來發(fā)展趨勢”的企業(yè)家對話討論相繼舉行。年末收官前，地產大佬和專家學者紛紛發(fā)聲，開始對新一輪中國樓市的走勢進行判斷，本刊從中摘取部分觀點，僅供讀者參考。

“房價調整也就兩年，長遠房價還要漲。”

成思危：第九、十屆全國人民代表大會常務委員會副委員長

在第23屆中外管理官產學懇談會上，第九、十屆全國人大常委會副委員長成思危表示，中國的房地產肯定不會崩盤，當期的房地產進入了調整期，但調整期大概只有兩年，從長遠來看，房地產價格還要上漲。

他解釋，中國仍然處在城鎮(zhèn)化過程，需求還在，目前城市化率只有52%，如果每年增長1%，每年1100萬農村人口要流向城市，每年700萬大學畢業(yè)生，他們要工作、結婚，還有相當數量的家庭要改善住房，而且中國政府不會允許房地產崩盤，一旦崩盤會影響鋼鐵、木材等60多個行業(yè)，房子需求減少使鋼鐵賣成白菜價，對國民經濟有相當大的影響。此外，房地產出問題銀行就要出問題。（觀點來源：《羊城晚報》）

“如果近期出臺的政策能夠落實，今年9月份就是房地產下行的最低點，但底部運行周期會比較長，我個人判斷會持續(xù)到2015年9月。”

任志強：原華遠地產董事長

如果近期出臺的政策能夠落實，今年9月份就是房地產下行的最低點，但底部運行周期會比較長，我個人判斷會持續(xù)到2015年9月。宏觀調控政策的修改不是為了救市，而是一次不到位的調整。不到位的調整是指銀行仍然在以0.7倍利率賠錢為理由，沒有恢復合理的個人住房消費信貸。前兩年公布的全球最賺錢的十大企業(yè)中有四個是中國的銀行，中國的銀行并不缺錢。但是政策出臺以后，迅速恢復了市場信心，盡管利率優(yōu)惠不到位，但交易開始出現(xiàn)回升。（觀點來源：《信息時報》）

“房地產仍是中國經濟的平衡器和穩(wěn)定器。”

趙曉：北京科技大學教授

北京科技大學教授趙曉撰文指出，繼松綁限購和限貸之后，國務院近日召開常務會議又明確將“住房消費”列為重點推進的六大消費領域之一，并提出要“穩(wěn)定住房消費”。繼2009年4月之后，“穩(wěn)定住房消費”一詞再次在國務院常務會議上被提及，這到底意味著什么？“穩(wěn)定住房消費”的“托市”意圖仍十分明顯，只是托的不是“房市”，而是中國的“經濟大勢”。因為在當前情況下，房地產仍是中國經濟的平衡器和穩(wěn)定器，在經濟下行期有通過“微刺激”政策來為經濟增速托底的必要，這就是“穩(wěn)定住房消費”提法的背后實質。有人形象地將“穩(wěn)定住房消費”稱作為“隱晦救市”，我覺得還是比較貼切的。(觀點來源：《新快報》)

“房地產不會崩盤，百姓習慣買房買地保值。”

王健林：萬達集團董事長

在近期于北京舉行的2014年亞太經合組織（APEC）工商領導人峰會上，對后市依然樂觀的萬達集團董事長王健林表示，首先是中國的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化還在中期，離城鎮(zhèn)化完成還有距離；其次是中國有較為真實的購房需求；最后是中國的老百姓仍有買房、買地以求“保值”的傳統(tǒng)置業(yè)習慣，中國的房地產不會崩盤。中國房地產行業(yè)的黃金期已經過去，接下來中國房地產行業(yè)將進入10年左右的平穩(wěn)發(fā)展期。對中國經濟的發(fā)展前景，中國經濟結構正面臨調整，過去三十年中國經濟主要靠投資出口拉動，現(xiàn)在寧可增速放緩一些，也要讓消費成為驅動經濟增長的真正主體。