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陳淮：樓市崩盤純屬天方夜譚

“說到房地產(chǎn)，大家最關(guān)心的問題是房價(jià)漲不漲？房價(jià)肯定是要漲的。房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤？這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個(gè)設(shè)問開始。

陳淮說，當(dāng)前有一種言論，包括央視在內(nèi)的很多主流媒體都在說，當(dāng)前結(jié)婚的獨(dú)生子女很多，男女雙方各自一套房，雙方父母一套房，還有爺爺姥姥，這樣一來，每個(gè)家庭未來都會(huì)有多套房。房子蓋多了，樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價(jià)了？借這個(gè)會(huì)場(chǎng)我也請(qǐng)你們回去告訴你們的家人，這只是一個(gè)傳說，就好比趙本山在小品里忽悠范偉樹上一共有幾個(gè)猴一樣。”

在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，陳淮也曾說過“買了中國的房子是最幸福的”以及“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在全球投資品中穩(wěn)定性最高”等言論。昨日再次被問到此問題時(shí)，他依舊給予了同樣的回答。

陳淮說，2008年說這話的背景，是對(duì)比當(dāng)時(shí)的外匯期貨，和石油、黃金、股票比起來，房地產(chǎn)是最劃算的。即便到了今天，中國房地產(chǎn)業(yè)仍然是全球房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)最穩(wěn)定的。中國未來十年到二十年仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求最大和增長最快的。“在座的買房子和沒買房子，聽說親朋好友買房子的，有多少賠了錢的，請(qǐng)舉手我看一下。（沒有人舉手）那不好嗎?”

這一市場(chǎng)的增速除了取決于城鎮(zhèn)化率所帶來的人口增長之外，現(xiàn)在已有住房的人，未來5~8年至少有八成人要換房子。中國是一個(gè)老工業(yè)基礎(chǔ)的國家，有40%~50%還住在房改房里，住房條件早已不適應(yīng)今天的需要。房子價(jià)格高低、漲落大小也并不取決于開發(fā)商蓋房子花了多少錢。只要開發(fā)商愿意不停地在你窗戶外花錢（基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以及軟環(huán)境的改善），你住的房子就會(huì)越來越貴。

任志強(qiáng)：未來住房支出只會(huì)越來越大

對(duì)于房價(jià)問題，任志強(qiáng)這次表現(xiàn)得有些低調(diào)。

“以后你們問房價(jià)不要再問我了,陳淮主任說了房價(jià)肯定要漲的。但也有一個(gè)問題，陳主任不賣房子，我們開發(fā)商還得賣房子，明天漲價(jià)我們的房子就賣不出去了。”

任志強(qiáng)回答得最多的一個(gè)問題，是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的好光景還有多少年？任志強(qiáng)的回答從2012年的“20年”，到今年3月的“17年”，再到今年8月7日的“七八年”，雖然時(shí)間跨度不長，但版本各不相同。“我沒說過，完全是這些媒體曲解了我的意思。”昨日任志強(qiáng)向媒體澄清這個(gè)問題。

他說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長期與中國的城鎮(zhèn)化率密切相關(guān)。一般來說，一個(gè)國家的城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長才能緩下來。發(fā)達(dá)國家如美國、德國、日本等，城鎮(zhèn)化率從50%到70%幾乎用了50年時(shí)間；而根據(jù)中國的實(shí)際情況，要到2025年城鎮(zhèn)化率才可能會(huì)達(dá)到70%，這之前房地產(chǎn)市場(chǎng)都將是一個(gè)快速增長期。“未來城市發(fā)展過程中，住房支出只會(huì)越來越大，增長也是最快的。當(dāng)然，房子也會(huì)越蓋越好。”

丁祖昱：開發(fā)商不能躺在政策上睡覺

“當(dāng)前樓市狀況如此不好，我們是不是應(yīng)該躺下來等政策？”這是今年很多人都問過丁祖昱的一句話。當(dāng)然，丁祖昱都予以否定。在他看來，開發(fā)商不僅不能躺下來等政策，反而應(yīng)該自己主動(dòng)多做一些事。

果然，9月30日限貸政策終于傳來了消息，諸多開發(fā)商可以說是等來了政策。而接下來的問題則是，開發(fā)商又是否可以就此躺在政策上睡覺呢？答案同樣是否定的。

丁祖昱說，9月30日后，消費(fèi)者信心有所恢復(fù)，至少在當(dāng)前環(huán)境下是支持整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的，也有很多消費(fèi)者在長時(shí)間觀望之后開始進(jìn)入實(shí)施階段，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)可以說都有所上漲。但對(duì)于房企來說，整個(gè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境只會(huì)越來越強(qiáng)，競(jìng)爭(zhēng)上不會(huì)得到緩解。當(dāng)前市場(chǎng)供大于求的局面并沒有改變，因此對(duì)于市場(chǎng)仍需謹(jǐn)慎，房企必須繼續(xù)保持以價(jià)換量的態(tài)勢(shì)，量價(jià)齊升的情況很難再現(xiàn)。

當(dāng)然，這么大的市場(chǎng)，只要按照市場(chǎng)規(guī)律去做好競(jìng)爭(zhēng)，大企業(yè)也會(huì)越來越大，當(dāng)然也會(huì)淘汰差的企業(yè)。“我希望將來的房地產(chǎn)越來越好，企業(yè)也越來越成熟，當(dāng)然數(shù)量也會(huì)越來越少。”丁祖昱說。

王健林：房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，將步入十年平穩(wěn)期

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也表示，中國的房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，雖然目前房地產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過去了，但接下來會(huì)有十年的平穩(wěn)發(fā)展期。

王健林給出了以下三點(diǎn)理由。

第一，中國的工業(yè)化城鎮(zhèn)化還在中后期，離真正的城市化完成還有很遠(yuǎn)的距離；

第二，中國還是有真實(shí)的購房需求。即使今年房地產(chǎn)這么放緩，大概銷售也會(huì)接近1萬億美金，跟去年差一點(diǎn)；

第三方面，就是中國的老百姓傳統(tǒng)上要買房子、買地用于保值的這種傳統(tǒng)觀念（不會(huì)變）。

對(duì)于中國地方政府的高負(fù)債困境，王健林認(rèn)為，要盡可能限制政府的負(fù)債，而企業(yè)負(fù)債是市場(chǎng)問題，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要平穩(wěn)點(diǎn)。“還是要保持經(jīng)濟(jì)適當(dāng)?shù)乃俣?mdash;—中高速。如果速度一下太低了，可能解決負(fù)債的辦法就會(huì)少很多。第二個(gè)就是要盡可能限制政府負(fù)債，再一個(gè)就是要使我們國家在一定程度上房地產(chǎn)要平穩(wěn)一點(diǎn)。”