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昨日，以“大人物、大夢想、大潤城”為主題的第三屆中國房地產(chǎn)高峰論壇舉行。中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰、華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)股份有限公司董事長任志強(qiáng)、易居(中國)執(zhí)行總裁丁祖昱、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮等出席了本次活動。

任志強(qiáng)

對于房價問題，任志強(qiáng)這次表現(xiàn)得有些低調(diào)。“以后你們問房價不要再問我了，陳淮主任說了房價肯定要漲的。但也有一個問題，陳主任不賣房子，我們開發(fā)商還得賣房子，明天漲價我們的房子就賣不出去了。”

任志強(qiáng)回答得最多的一個問題，是中國房地產(chǎn)市場的好光景還有多少年？經(jīng)記者梳理此前的，任志強(qiáng)的回答從2012年的20年，至今年3月的17年，再到今年8月7日的七八年，雖然時間跨度不長，但版本卻各不相同。“我沒說過，完全是這些媒體曲解了我的意思。”昨日的媒體見面會，任志強(qiáng)首先就這一問題進(jìn)行了澄清。

任志強(qiáng)說，房地產(chǎn)市場的增長期與我們的城鎮(zhèn)化率密切相關(guān)。一般來說，一個國家的城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，房地產(chǎn)市場的快速增長才能緩和下來。發(fā)達(dá)國家如美國、德國、日本等，城鎮(zhèn)化率從50%到70%幾乎用了50年時間，而根據(jù)中國實(shí)際情況，要到2025年城鎮(zhèn)化率才可能會達(dá)到70%，這之前房地產(chǎn)市場都將是一個快速增長期。“未來城市發(fā)展過程中，住房支出，增長也是最快的，當(dāng)然，房子也會越蓋越好。”

而在問到有關(guān)昆明金融中心的建設(shè)時，任志強(qiáng)回答說：“是否符合金融中心這個稱謂，關(guān)鍵得看里頭裝了些什么。目前我看感覺不好，如果里面沒有金融機(jī)構(gòu)，沒有金融管理機(jī)構(gòu)和為金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的如律師、會計(jì)師等機(jī)構(gòu)，那還是不行。北京金融街之所以成功，是因?yàn)樽C監(jiān)會在那兒、人保中心在那兒、各個銀行也在那兒。”

陳淮：樓市崩盤純屬天方夜譚

“說到房地產(chǎn)，大家最關(guān)心的問題是房價漲不漲？房價肯定是要漲的。房地產(chǎn)會不會崩盤？這純屬天方夜譚。”陳淮的演講以一個設(shè)問開始。陳淮說，當(dāng)前有一種言論，包括央視在內(nèi)的很多主流媒體都在說，當(dāng)前結(jié)婚的獨(dú)生子女很多，男女雙方各自一套房、雙方父母一套房，還有爺爺姥姥，這樣一來，每個家庭未來都會有多套房，房子蓋過了，樓市要崩盤。“那房子豈不是成白菜價了？借這個會場我也請你們回去告訴你們的家人，這只是一個傳說，就好比趙本山在小品忽悠范偉樹上一共有幾個猴一樣。”

在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，陳淮也曾說過“買了中國的房子是最幸福的”以及“中國房地產(chǎn)市場在全球投資品中穩(wěn)定性最高”等言論。昨日再次被問到此問題時，他依舊給予了同樣的回答。陳淮說，2008年說這話的背景，是對比當(dāng)時的外匯期貨，石油、黃金、股票，房地產(chǎn)是最劃算的。即便到了今天，中國房地產(chǎn)業(yè)仍然是全球房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)最穩(wěn)定的。中國未來十年到二十年仍然是房地產(chǎn)市場需求最大和增長最快的。“在座的買房子和沒買房子，聽說親朋好友買房子的，有多少賠了錢的，請舉手我看一下(沒有)，那不好嗎？”

這一市場的增速除了取決于城鎮(zhèn)化率所帶來的人口增長之外，現(xiàn)在已有住房的昆明人，未來5—8年至少有八成人要換房子。中國是一個老工業(yè)基礎(chǔ)的國家，有40%—50%還住在房改房里，住房條件早已不適應(yīng)今天的需要。房子價格高低、漲落大小也并不取決于開發(fā)商蓋房子花了多少錢，只要開發(fā)商愿意不停地在你窗戶外花錢(基礎(chǔ)設(shè)施的完善，以及軟環(huán)境的改善)，你住的房子就會越來越貴。

丁祖昱：開發(fā)商不能躺在政策上睡覺

“當(dāng)前樓市狀況如此不好，我們是不是應(yīng)該躺下來等政策？”這是今年很多人都問過丁祖昱的一句話。當(dāng)然，丁祖昱給予了否定。在他看來，開發(fā)商不僅不能躺下來等政策，反而應(yīng)該自己主動去多做一些事。果然，9月30日限貸政策終于傳來了消息，諸多開發(fā)商可以說是等來了政策。而接下來的問題則是，開發(fā)商又是否可以就此躺在政策上睡覺呢，答案同樣是否定的。

丁祖昱說，9月30日后消費(fèi)者信心有所恢復(fù)，至少在當(dāng)前環(huán)境下是支持整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也有很多消費(fèi)者在長時間觀望之后開始進(jìn)入實(shí)施階段，整個地產(chǎn)市場可以說都有所上漲。但對于房企來說，整個競爭環(huán)境只會越來越強(qiáng)，不會得到競爭上的緩解。當(dāng)前市場供大于求的局面并沒有發(fā)生改變，因此對于市場仍需謹(jǐn)慎，房企也必須在當(dāng)前市場情況下繼續(xù)保持以價換量的態(tài)勢，量價齊升的情況很難再現(xiàn)。

當(dāng)然，這么大的市場，只要按照市場規(guī)律去做好競爭，大企業(yè)也會越來越大，當(dāng)然也會淘汰差的企業(yè)。“我希望將來的房地產(chǎn)越來越好，企業(yè)也越來越成熟，當(dāng)然數(shù)量也會越來越少。”