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最近，任志強被提問最多的就是“退休”。10月30日，任志強參加“第六屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”時接受采訪表示，退休與否最大的區(qū)別是能不能領(lǐng)取退休金，“我能領(lǐng)退休金了，這就是退休”。

任志強表示，上市公司董事長退休需要3個月的審計，怎么也得忙完這陣才能走，何況還能多領(lǐng)幾個月的工資。作為房地產(chǎn)行業(yè)的“輿論領(lǐng)袖”，即使退休任志強也不會脫離地產(chǎn)圈。

對于樓市走勢，任志強再次預(yù)言，“由于目前的新開工增長是負的，明年9月份之后住宅市場會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。不過，短時間內(nèi)房價將繼續(xù)在底部運行，偶爾會出現(xiàn)小幅波動。”

政策未落地房價底部運行

“9.30”新政出臺后，房地產(chǎn)圈歡欣鼓舞。不過政策雖然出臺，但還沒有完全落實，比如7折利率，大部分銀行沒有落實。

“此次新政有些指示落地還是有希望的，比如資產(chǎn)證券化。”任志強表示，關(guān)于資產(chǎn)證券化問題提出來已經(jīng)很多年了，過去一直沒能落實，如果這次推行力度加大，落實的可能性很大。

在過去，是否證券化對銀行影響不大，如今隨著影響增強，利用證券化減輕負擔(dān)成了銀行期待的事情。

任志強指出，之前銀行更青睞房貸，如今由于利率降低，銀行不愿意放新的貸款。一旦證券化落地，銀行就不是以“吃賣差”為主，而是以吃“中間服務(wù)費”為主。如果證券化賺得更多，他們何樂而不為呢？此外，證券化還有其他利好，比如說中票。

任志強表示，資本市場能否開放取決于這次政策能否落實。所以現(xiàn)在的政策像是一個曙光，還不能將大地都照熱。因此，房價還要在底部運行一段時間，期間還可能發(fā)生波動。

在之所以發(fā)生波動，是因為有些企業(yè)熬不住了就會選擇降價，回收資金。但是那些資金沒有問題的企業(yè)，也未必就能漲價。因為目前還沒到消化巨大庫存的時候，這還需要一個很長的周期。

“這期間不要以為政策出臺，就能漲價。”任志強如是說，所以叫做底部運行，仍有波動?？赡艹霈F(xiàn)局部價格下降、量上升，但如果政策到位，量上升已成定局。

如果政策到位樓市就能回升

任志強表示，按照李克強總理的說法，住房消費也就是房地產(chǎn)行業(yè)依然是中國經(jīng)濟的支柱。在所有的投資中，和老百姓消費關(guān)系最直接的就是住房，有了住房消費，才會有家具、家電、建材、裝飾等其他類型的消費。

由于房地產(chǎn)市場下行，8、9月份，家具、家電、建材的消費下滑幅度最大。從歷史情況可以看出，這三項消費的增減總是和房地產(chǎn)市場的走勢一致。如此看來，房地產(chǎn)繼續(xù)下行，對中國消費水平的提升和宏觀經(jīng)濟形勢不是好事。

“如果出臺的政策到位，或者再出臺一些政策，房地產(chǎn)市場就可能回升了，也會導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟以及其他行業(yè)發(fā)生變化。”任志強判斷。