久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“我們把城鎮(zhèn)化錯(cuò)解了，以為每年有一千萬、兩千萬的居住需求，但實(shí)際上是沒有的。”西南財(cái)大中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁說，然而這些新建住房還賣出去了，賣給那些投機(jī)的、想擁有多套房的家庭，這是一個(gè)非常嚴(yán)重的需求和供給的錯(cuò)配問題。

今年上半年，西南財(cái)大中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布報(bào)告稱，2013年，中國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到22.4%，城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的一項(xiàng)數(shù)據(jù)引發(fā)爭(zhēng)論，地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)也稱此絕不可能，爭(zhēng)議不斷升級(jí)。

面對(duì)各種質(zhì)疑，甘犁28日在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，是大家對(duì)城鎮(zhèn)化統(tǒng)計(jì)的誤解導(dǎo)致了分歧，他還通過對(duì)城鎮(zhèn)化的深入分析，解答空置率之謎。

“當(dāng)時(shí)我們公布這個(gè)城鎮(zhèn)空置房數(shù)據(jù)之后，不少研究人員、房地產(chǎn)從業(yè)人員，包括任志強(qiáng)，以及國(guó)際投行的一些首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)我們都有質(zhì)疑。”甘犁說，這些質(zhì)疑其實(shí)邏輯是一致的，就是用宏觀的大數(shù)據(jù)來證明城鎮(zhèn)空置近5000萬套房屋是不太可能的。

而爭(zhēng)議的關(guān)鍵，甘犁認(rèn)為，是源于統(tǒng)計(jì)方式的變化，許多農(nóng)民的居住地在統(tǒng)計(jì)中由農(nóng)村變成了城鎮(zhèn)，這些新增城鎮(zhèn)居民并沒有挪窩，因此被稱之為“帶房進(jìn)城”。

甘犁指出，他們研究得出這個(gè)大的空置率，實(shí)際上是，城鎮(zhèn)化過程中新增的7000萬個(gè)家庭并不都是大家通常理解的農(nóng)民工進(jìn)城，即“扛包進(jìn)城”，還包括“帶房進(jìn)城”的編碼城鎮(zhèn)化。“城鎮(zhèn)新增住房總量不僅僅是新建的這部分，也包括之前農(nóng)村的自建房、宅基地房、小產(chǎn)權(quán)房都變成城鎮(zhèn)住房。”

“在整個(gè)城鎮(zhèn)化進(jìn)程當(dāng)中，超過一半屬于‘被進(jìn)城’，準(zhǔn)確的說是57%屬于‘被進(jìn)城’，43%是‘主動(dòng)進(jìn)城’，這57%的居民是沒有住房需求的。”甘犁表示，中國(guó)的城鎮(zhèn)化是一個(gè)比較復(fù)雜的過程。

而針對(duì)今年以來中央政府出臺(tái)的三輪房地產(chǎn)救市新政，甘犁認(rèn)為，都未取得明顯效果，今后也不會(huì)產(chǎn)生很大的效果。他認(rèn)為，下一輪的房地產(chǎn)救市政策還會(huì)出。

“要讓這個(gè)空置房被消化掉，流轉(zhuǎn)起來，我主張下一輪取消或減少在二手房交易中的稅費(fèi)。”甘犁表示，通過這項(xiàng)舉措讓風(fēng)險(xiǎn)在老百姓中重新組合，組合以后，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大幅度減緩，從而幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。