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都說青春無悔，真愛無敵，只可惜現(xiàn)實(shí)的刻刀無情又銳利，總是能在不經(jīng)意間劃破癡男怨女們的那一顆玻璃心，遠(yuǎn)比不上政府對(duì)房地產(chǎn)的情比金堅(jiān)。比如相愛十年的韓靈永遠(yuǎn)等不到肖然的車、比如周小梔還是錯(cuò)過了曾經(jīng)同桌的林一?；蛘咴偻h(yuǎn)一些，二十年前的熒幕上，傳奇般的紫霞仙子最終沒有抓住她蓋世英雄的那只手……讓人不禁唏噓感慨，所謂的真愛，真的是一個(gè)“戰(zhàn)五渣”。

不過還好，在這個(gè)樓市的冬天里，在房地產(chǎn)業(yè)即將如紫霞一樣隨風(fēng)而逝之前，還是有人架著七彩祥云抓住了她的裙角，雖然這個(gè)故事的男主角不是至尊寶，可他的所作所為卻無疑給了人們?cè)僖淮蜗嘈艕矍榈牧α俊＞瓦B一向嚴(yán)肅的業(yè)界專家都忍不住站出來感慨：“政府和房地產(chǎn)才是真愛!”

我們說好不分離要一直一直在一起

什么是真愛，在這個(gè)物質(zhì)決定精神的社會(huì)里，真的不僅僅是“讓所有人都知道，這個(gè)魚塘被你承包了”那么簡單。按照小編某個(gè)閨蜜的標(biāo)準(zhǔn)：作為有擔(dān)當(dāng)?shù)恼鎼?，那個(gè)人必須要自覺成為你最初的愛戀和最后的備胎。一顆放浪不羈的心只為你跳動(dòng)，能夠做到你若安好，便是晴天，再來探討什么時(shí)候備胎轉(zhuǎn)正吧。只不過小編以為，如果按照這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來評(píng)判，或許真的只有政府和房地產(chǎn)才能合格了(哭瞎)。

“中國經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)和房地產(chǎn)的表現(xiàn)是劃等號(hào)的，這些年來經(jīng)濟(jì)要是好，房地產(chǎn)的表現(xiàn)就必須很好。”在今天于北京一高端項(xiàng)目內(nèi)舉辦的地產(chǎn)論壇上，中國當(dāng)代經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)就明確地為大家詮釋了你若安好，便是晴天這句詩。

他認(rèn)為，去年中國經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)當(dāng)中，有20%都是房地產(chǎn)業(yè)的功勞。而且在可以預(yù)見的將來，這一比重并不會(huì)有明顯的變化。“目前房地產(chǎn)對(duì)地方政府財(cái)政收入的重要性不言而喻，房產(chǎn)帶來的收入已占地方政府財(cái)政收入70%，房地產(chǎn)占全社會(huì)融資額的比重也超過70%，中國經(jīng)濟(jì)就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。”馬光遠(yuǎn)在論壇上表示。

青春荒唐我不負(fù)你

“今年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為何一路向下?因?yàn)榉康禺a(chǎn)一直在調(diào)整。一季度以來我們用了很多辦法穩(wěn)增長，但是效果不好。我們社會(huì)的情緒都被房地產(chǎn)綁架了，需要去做的事情不能僅僅按照輿論的觀念去做。”馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，四季度的經(jīng)濟(jì)增長會(huì)不會(huì)好，主要看穩(wěn)定房地產(chǎn)增長的會(huì)不會(huì)見效。事到如今，為了自己的真愛，政府已經(jīng)忍不住跳上了他的七彩祥云。哪怕市場表現(xiàn)再荒唐、再令政府頭痛，作為自己的真愛，該救還得救。

“930新政最大的意義在于政府表現(xiàn)了松動(dòng)限購的意思。”馬光遠(yuǎn)分析說，政府表態(tài)是一種精神導(dǎo)向。房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整在短期內(nèi)不可能結(jié)束，中國經(jīng)濟(jì)在未來三五年內(nèi)還將面對(duì)比較困難的局面。“相應(yīng)行業(yè)要經(jīng)歷痛苦的危機(jī)，最大的沖擊在于美國復(fù)蘇后國際大環(huán)境對(duì)中國這樣的新興市場的影響。”

他表示，未來投資要靠眼光和智慧。因?yàn)榻?jīng)過這一輪調(diào)整：

20%的開發(fā)商會(huì)生存下來，80%的開發(fā)商會(huì)很痛苦。

20%的城市樓市會(huì)穩(wěn)定上漲，80%的城市會(huì)很艱難。

20%的樓盤會(huì)增長，80%的樓盤會(huì)難以為繼。

在馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)里，政策的受惠面只有20%。不過對(duì)于一線城市，這樣的擔(dān)心是多余的。具體到北京來看，北京樓市在未來一定是增長的。

“就算只剩下1%。那么北京就是那1%。”他強(qiáng)調(diào)。

大雪也無法抹去我們?cè)谝黄鸬暮圹E

事實(shí)上，經(jīng)過了十幾年來的高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代是否迎來尾聲已是近日來業(yè)界討論最多的一個(gè)問題。自樓市入冬以來，政府對(duì)于房地產(chǎn)可謂是噓寒問暖，欲拒還迎，劇情的狗血程度絕對(duì)不亞于郭四娘和于媽的神作。不過寒冬的大雪還是已經(jīng)落下，這一對(duì)真愛也是在雪地里且行且珍惜……

“未來五年的需求沒有那么大，房地產(chǎn)和過去不能相比，作為投資品，在80%的城市其投資潛力已經(jīng)耗盡。”馬光遠(yuǎn)表示，目前，在大量的城市投資房地產(chǎn)已經(jīng)不是一個(gè)很好的選擇。經(jīng)過房改以來十幾年的消化，大部分需求都已經(jīng)得到了滿足，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不能再指望能夠出現(xiàn)爆發(fā)性的增長。再加上2013年的市場火熱，讓有限的需求得到了提前釋放，這也是造成今年房產(chǎn)冬天的一大原因。

只不過在北京這樣的城市里，需求仍然過剩，供應(yīng)仍然不足。目前，北京二手房的跌幅基本已經(jīng)在20%左右，達(dá)到了臨界點(diǎn)。“別期望能崩盤，現(xiàn)在只是小周期。決定大周期的只有供需和貨幣。”馬光遠(yuǎn)特別強(qiáng)調(diào)“當(dāng)然，最大的決定因素還在政府，因?yàn)檎攀亲類鄯康禺a(chǎn)的!”