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取消限購讓空置房緩慢釋放

新京報：你怎么看現(xiàn)在各地樓市限購松綁的現(xiàn)象？

尹志超：在總體供過于求的情況下，政府很緊張，尤其是地方政府，因為涉及土地財政的問題。我們也不希望房價突然下跌，這對宏觀經(jīng)濟會造成很壞的影響，我們希望空置的房子通過緩慢的方式逐漸釋放，所以我認為限購是應該取消的。取消后，能夠把那些多余的房子慢慢釋放出來，而不是一夜之間釋放出來。同時，其他行政管制的政策都應該少，比如交易稅等，這可以讓房地產(chǎn)市場重新配置，實現(xiàn)軟著陸。

新京報：房地產(chǎn)一旦劇烈下行，會給經(jīng)濟帶來怎樣的影響，會給金融市場帶來哪些連鎖反應？

尹志超：中國現(xiàn)在是第二大經(jīng)濟體，中國的房地產(chǎn)出問題，中國經(jīng)濟要出問題，世界經(jīng)濟也要出問題。所以房地產(chǎn)市場不只是中國的事情，也是世界的事情，這是未來五到十年世界經(jīng)濟的巨大風險。

對金融行業(yè)來說，金融領域的資金鏈條，很多環(huán)節(jié)都與房地產(chǎn)有關系，比如貸款、信托、理財產(chǎn)品。這其中按揭貸款風險不是很大，因為有首付要求，即使房價下跌20%-30%，銀行也不會資不抵債，把房子處置后，還是能收回成本。但是開發(fā)貸款風險很大，還有信托，一旦房地產(chǎn)出了問題，信托資金收不回來，銀行會受到很大影響。

新京報：也就是說，銀行對房價下跌還是有一定承受能力的。

尹志超：按揭貸款部分是有承受能力的，但是對開發(fā)貸款以及信托等相關的影子銀行體系，對游離在資產(chǎn)負債表之外的部分可能會構成很大的影響。

新京報：有什么方法可以讓銀行體系在房價下跌中平穩(wěn)過渡？

尹志超：這需要銀行體系本身進行風險管控，投入房產(chǎn)的貸款早一些收回來，對一些新增的房地產(chǎn)企業(yè)貸款要非常謹慎。

新京報：你對未來房地產(chǎn)市場總體走勢的判斷是怎樣的？

尹志超：根據(jù)我們對供需和空置率的分析，房地產(chǎn)下行是中長期的趨勢，大概要五到十年。當全國人民都在炒房的時候，是很不正常的，房子是滿足居住的，不要成為投資，尤其是投機的工具。要讓老百姓心態(tài)回歸正常，房地產(chǎn)行業(yè)也回歸正常，這個調整時間可能要五到十年。人們很少在房地產(chǎn)上虧過錢?，F(xiàn)在讓人們炒股，人們會很謹慎。

收入差距大是市場配置資源的結果

新京報：你對中國國民收入差距也有過研究。根據(jù)你們的數(shù)據(jù)，我國目前收入差距的現(xiàn)狀是怎樣的？

尹志超：我們2012年公布的基尼系數(shù)(國際上用來綜合考察居民內部收入分配差異狀況的分析指標，數(shù)值在0和1之間，數(shù)值越低，表明財富在社會成員之間的分配越均勻)是0.61，國家統(tǒng)計局在2013年1月18日連續(xù)公布了過去十年的基尼系數(shù)，大概在0.48左右。數(shù)據(jù)中存在較大差距的主要原因是對高收入群體樣本的處理。

按簡單隨機抽樣辦法，高收入群體很難抽中，所以國家統(tǒng)計局樣本中，高收入群體的樣本很少，最高收入是80萬，但實際上社會中超過80萬收入的群體很多，我們通過技術問題，盡可能地抽高收入樣本，高收入群體在我們的樣本中達到1%的比重。從我們兩次數(shù)據(jù)監(jiān)測來看，2011年的基尼系數(shù)是0.61，2013年依然是0.61，2011年我們的樣本是8438個，2013年是28143個，但數(shù)據(jù)始終沒有變，說明我們的基尼系數(shù)是比較穩(wěn)健的，同時也說明我國收入差距真的很大。

新京報：為什么收入差距這么大？

尹志超：對比OECD(經(jīng)合組織)國家，在初次分配的時候，基尼系數(shù)都很大，所以基尼系數(shù)大其實是市場配置資源的自然結果。市場配置資源的關鍵是市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用，如果讓市場配置資源，基尼系數(shù)一定會很高，美國也曾經(jīng)達到0.49，德國0.51，意大利0.53，都在0.5左右。

新京報：有人認為，基尼系數(shù)大是由于公務員、壟斷行業(yè)引起的，你怎么看？反腐能對調節(jié)收入差距起到作用嗎？

尹志超：對于這一點，我們有個計算：把銀行、鐵路等壟斷行業(yè)去掉，基尼系數(shù)依然在0.58左右，把公務員家庭去掉，基尼系數(shù)也仍在0.58左右。所以這些群體可能對收入差距大有影響，但不是決定性的。

收入差距最重要的原因還是完全任由市場配置資源導致的收入差距拉大。當然，這中間也夾雜著中國社會的一些復雜因素，比如市場在配置資源的時候，本來是公共的資源，配置的時候可能集中到一小部分有特權的群體中。但這屬于初次分配環(huán)節(jié)，此后在二次分配過程中，市場的作用還是會導致收入差距，所以不能把初次分配的不公無窮放大，把收入差距過大歸結于少數(shù)人群。