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五、房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。

也許從一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房?jī)r(jià)確實(shí)只漲不跌?？墒情L(zhǎng)期看漲，并不等于只漲不跌。事實(shí)上沒(méi)有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來(lái)充分的理由。房?jī)r(jià)應(yīng)該適度緩慢上漲，如超過(guò)平均上漲速度，則必有回落的壓力。而且房屋價(jià)格漲其實(shí)本質(zhì)上講是土地在升值，就房屋建筑本身來(lái)講是不斷貶值的(會(huì)計(jì)上要提折舊)，因建筑水平越來(lái)越落后，也越來(lái)越陳舊。而土地所有權(quán)是國(guó)家的，永遠(yuǎn)不屬于個(gè)人。

六、房子買(mǎi)入后就一勞永逸。

根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無(wú)所有權(quán)，最多只有70年的使用權(quán)，而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買(mǎi)房人在買(mǎi)房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

七、據(jù)說(shuō)2012年一季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果顯示有22%的居民準(zhǔn)備在未來(lái)3個(gè)月買(mǎi)房，較上季度增0.8個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期增0.6個(gè)百分點(diǎn)。按照這種說(shuō)法，在一年左右時(shí)間內(nèi)，始終有20%以上的人要在三個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房，那么就是有80%的人準(zhǔn)備在一年內(nèi)買(mǎi)房了。稍有常識(shí)的人都知道，這是絕對(duì)不可能的。要么是調(diào)查方法有問(wèn)題，要么就是大量準(zhǔn)備在三月內(nèi)買(mǎi)房的人，其實(shí)根本沒(méi)有買(mǎi)房。

八、上海是國(guó)際化大都市。

美國(guó)作為一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，也僅有紐約、芝加哥、洛杉機(jī)等區(qū)區(qū)幾個(gè)國(guó)際化大都市，上海在亞洲有些名氣，在世界上沒(méi)有多少人知道。上海曾與韓國(guó)的麗水爭(zhēng)辦2010年世博會(huì)，麗水既然申辦世博會(huì)，當(dāng)然不是一個(gè)差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個(gè)城市?全球生活質(zhì)量排名，上海僅名列102位，世界上有多少人能說(shuō)出前50名的城市?更不用說(shuō)100名后的上海了?？梢?jiàn)，那種說(shuō)上海是國(guó)際化大都(價(jià)格動(dòng)態(tài)戶型圖論壇)市，所以房?jī)r(jià)應(yīng)與東京等地看齊的說(shuō)法不過(guò)是別有用心，愿者上鉤的謊言罷了。

九、房?jī)r(jià)不能跌，跌了對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊太大。

其實(shí)，中國(guó)從建國(guó)以來(lái)，經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷過(guò)不少的大風(fēng)大浪，從三年自然災(zāi)害到國(guó)有企業(yè)普遍虧損、亞洲金融危機(jī)，甚至是朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)，都沒(méi)有對(duì)國(guó)家造成根本性打擊。相反，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好。房?jī)r(jià)下跌只不過(guò)讓炒房客血本無(wú)歸，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展適當(dāng)?shù)胤怕_步，對(duì)銀行影響也不會(huì)太大。而且房?jī)r(jià)泡沫早破比晚破造成的影響小。

十、鐵礦石漲價(jià)71.5%，鋼材更會(huì)漲價(jià)，所以房?jī)r(jià)還要上漲。

據(jù)中國(guó)房產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎測(cè)算，建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅今年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸，中期來(lái)看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。最近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房?jī)r(jià)漲的理由。