每個人選房的時候都有自己看重的因素:有的人看重地段;有的人希望擁有寬敞明亮空間,看重朝向;有的人因生活習慣,看重戶型;有的人因喜歡濃厚的生活氣息,看重小區(qū)環(huán)境……那么,哪些因素是在選房時看重的呢? 進行的一個網(wǎng)民調(diào)查中發(fā)現(xiàn),地段、交通、配套設(shè)施、內(nèi)交通、價格、戶型、隔音、私密性、分攤、物業(yè)管理等十大因素受到了網(wǎng)民不同程度的重視。下面, 將逐一講述這些選房因素的相關(guān)知識。
一看:地段
李嘉誠說:“決定房地產(chǎn)價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段?!边@句話道出了房子的真諦,一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律,因為房子可以改造,但地段沒法改。
調(diào)查顯示,80%的購房者在選房時把地段作為最優(yōu)先考慮的因素。因此,購買商品房時,在條件允許的前提下,仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性。
那么,如何看地段呢?
牢記:看一個地段不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房,待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅升值很有希望。
另外,還應(yīng)該根據(jù)每個家庭成員生活、工作的實際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計劃、下一代的教育問題等),盡量選擇使每個家庭成員都適合的地段。一般來說,老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新,特別是看病就醫(yī)方便的地段;青年人應(yīng)當選擇上下班方便及社會交往方便的地段;有小孩上學的家庭就應(yīng)選擇靠近學校附近的區(qū)域,以便于小孩就近上學。
小貼士:
對地段的選擇,還要關(guān)注以下幾個方面:
軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯,選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。
未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大,購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍,是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等。
地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源,這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復制的。
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