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自定指數(shù)巧選房

上面介紹了十個衡量因素，如何取舍呢？ 教您先編個指數(shù)，再根據(jù)這個指數(shù)來理性消費。這個方法的思路是：將十個因素賦予適當(dāng)?shù)臋?quán)重，然后對所選中的房子逐一從這十個維度進(jìn)行打分，最后加權(quán)平均得到的一個數(shù)值，數(shù)值越大說明這套房子越適合購買。

在使用這個方法之前，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項目剔除，才能進(jìn)行綜合比較。

首先用確定十個因素的權(quán)重。用Excel或者手工做一個表格，把這些因素分別輸入表格的行和列，如下表所示；以 “列”為基礎(chǔ)，逐個和“行”對比，“列”比“行”重要，給1分，否則給0分，自己和自己對比的地方都打0分；按照“行”把分?jǐn)?shù)加起來，得到各行的“總分”；把各行的“總分”加起來，得到“總分之和”，再把每行“總分”除以“總分之和”得到每個“行”的權(quán)重。(見下圖表)

對比給分的時候，購房者一定要冷靜分析：哪些因素是必須的，哪些因素對自己無用，果斷對那些只會增加房價的華而不實的賣點打上0分。

如何確定因素的權(quán)重

接著，您要對每個因素制定自己的打分標(biāo)準(zhǔn)，采取5分制。例如就地段來講，您可以制定一條這樣的評分標(biāo)準(zhǔn)：上班車程在30分鐘以內(nèi)的打5分，30分鐘～1個小時以內(nèi)的打4分，1個小時～1個半小時以內(nèi)的打3分，1個半小時～2小時以內(nèi)的打2分，超過2個小時打1分。

最后，您就可以開始對相中的樓盤進(jìn)行打分比較，算出各自的加權(quán)平均分，分高的就比較適合您。

當(dāng)然，在選房過程中，因為每個人的喜好和具體情況都千差萬別，所以房子的各項因素對每個人的重要性也不盡相同，所以制定的評分標(biāo)準(zhǔn)也是因人而異的。因此，同一套房子，對于不同的購房者來說購房指數(shù)是不一樣的。依靠自定指數(shù)來選房，能幫助您在舉棋不定時給出相對比較理性的參考依據(jù)！