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五看: 價(jià)格

具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、最高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。

小知識(shí)：

開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的最低價(jià)格。

常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！

均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。

均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。

銷售均價(jià)：指樓盤開盤后對(duì)外公示的價(jià)格。

從理論上說，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤的營銷性價(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。常見的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)4498元”。

成交均價(jià)：指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

最高價(jià)：顧名思義就是最好的那套房子的銷售價(jià)格。

清盤價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平。

牢記：

看房時(shí)，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的價(jià)格或售樓人員說的價(jià)格是哪個(gè)價(jià)格。

如果想了解樓盤的真實(shí)價(jià)格水平，就不要看“開盤價(jià)”，而應(yīng)直接問“成交均價(jià)”。

最主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格。

弄清楚了五花八門的價(jià)格之后，購房者就要對(duì)該樓盤的價(jià)格進(jìn)行大致的判斷，可以從以下三個(gè)方面入手：

首先，了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這有助于購房者對(duì)自己購買房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。購房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢。

其次，了解該樓盤的歷史價(jià)格。樓盤的價(jià)格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以適合的價(jià)格出手，因樓盤不同差別較大。購房者可進(jìn)入房地產(chǎn)垂直門戶網(wǎng)站查詢。

最后，與其他同質(zhì)樓盤價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。