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近年來，房價(jià)高企，百姓對房地產(chǎn)市場和相關(guān)信息甚為關(guān)注，如今，房地產(chǎn)市場上流傳著一些錯誤的認(rèn)識或是數(shù)據(jù)，其實(shí)只要仔細(xì)想想，就能發(fā)現(xiàn)是明顯錯誤的。下面，小編為您搜羅關(guān)于房價(jià)的18個(gè)誤區(qū)，為您撥開雨霧，一睹樓市真相。

一、近幾年房價(jià)持續(xù)上漲，不少買房較早的人，身價(jià)隨之上漲，自然喜氣洋洋。

這是典型的投資心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價(jià)雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。

二、中國住房貸款是浮動利率

當(dāng)利率變動時(shí)，從第二年初開始，實(shí)行新利率。人們買房時(shí)，一看一個(gè)月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現(xiàn)行一年期存款利率僅2.25%(在2004年甚至低于物價(jià)漲幅3%)，貸款利率5.58%，但1979年來算術(shù)平均是6.58%，按現(xiàn)在的利差來算，貸款利率就是9.91%。美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以后利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7%、8%、9%，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38%、30.72%和47.06%。所以買房人應(yīng)謹(jǐn)慎考慮利率風(fēng)險(xiǎn)，正所謂人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。

三、當(dāng)一套房子價(jià)格上漲后，并不是所有上漲的部分都能成為收益。

據(jù)測算，如果購入新房不滿規(guī)定的1年就轉(zhuǎn)讓，考慮其交易費(fèi)用，營業(yè)稅、賣出時(shí)中介費(fèi)、貸款利息及提前還款違約金等;再假設(shè)該房產(chǎn)年租金收益率為4%，則投資房產(chǎn)價(jià)格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利。

四、中國人多地少，所以房價(jià)應(yīng)上漲。

中國平均人口密度是每平方公里132人，日本、韓國、印度、越南、德國的這個(gè)數(shù)據(jù)分別為336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治區(qū)的平均人口密度也不過每平方公里407人，與上述幾個(gè)國家相比并沒有本質(zhì)差別，如按適宜居住的面積計(jì)算，我國東部地區(qū)的人口密度低于日本、韓國和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按適宜居住的面積計(jì)算，日本的人口密度超過了1300人每平方公里。所以雖中國人多，但地并不少，人多不是房價(jià)肯定上漲的理由。