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十一、中國經(jīng)濟發(fā)展，收入提高，房價也應(yīng)漲。

不錯，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12%?？墒欠孔硬幌笠话愕南M品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當(dāng)于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應(yīng)大大低于收入增長。

十二、土地是不可再生資源，價格就應(yīng)上漲。

其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源?？墒沁@些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?在1999年時，國際市場上的石油價格只有13美元一桶，最低時不到10美元一桶。而且當(dāng)時市場分析還有可能下跌，因當(dāng)時世界經(jīng)濟低迷，又連續(xù)的暖冬，石油開采技術(shù)的提高又能增產(chǎn)。現(xiàn)在則是50美元左右一桶。1980年世界黃金平均價格612美元一盎司，2000年跌到279美元，當(dāng)時英國央行因黃金存儲、保管、運輸都需要較大成本，又不象貨幣那樣能產(chǎn)生利息，大舉拋售黃金，受到最大黃金生產(chǎn)國南非的指責(zé)，意即英國將自己的快樂建立在南非的痛苦之上。石油、黃金價格大跌的時候，難道是因為它們成了可再生資源?

十三、土地緊縮后，土地供不應(yīng)求。

這種說法恐怕是開發(fā)商精心設(shè)計的。消費者與開發(fā)商是對立的“敵人”。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對。對于這種說法起碼要打個問號。事實并非如此。如“土地供應(yīng)不足”傳聞較多的北京，國土資源部介紹，北京2004年經(jīng)營性項目土地使用權(quán)入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了92%;成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產(chǎn)土地有待盤活。開發(fā)商制造這種真實的慌言，不過是想讓消費者接受高房價。

十四、政府嚴控土地，供不應(yīng)求，則自然上漲。

近兩年，有些地方政府壟斷土地市場，通過土地出讓，取得了大量的市政建設(shè)的資金，當(dāng)然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經(jīng)濟之活力，與低稅政策大有關(guān)系。香港個人所得稅最高不過5%，而一般都要40%左右，如大陸，個人月收入超過10萬元，稅率高達45%。香港的主要財政收入就是通過賣地來取得。大陸政府財政收入有90%左右來自于稅收。所以各級政府不可能普遍長期采取這樣的政策，這是不得已的過渡政策。

十五、有成交就是有需求。

不少人認為現(xiàn)在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預(yù)期扭曲了真正的需求。市場經(jīng)歷了幾年的持續(xù)上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預(yù)期會上漲，不買以后要付出更高的價格，造成真實需求被夸大。