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孫宏斌表示，融創(chuàng)現(xiàn)在對北京的地塊比較謹慎，開發(fā)商都想做高端這一塊的時候，對融創(chuàng)壓力是挺大的，因此融創(chuàng)現(xiàn)在的拿地策略就是先等等，讓他們先把貴的拿了，便宜的在后面。

“杭州樓市沒有報道中的那么差，市內(nèi)幾個區(qū)挺好的，但是像余杭區(qū)、蕭山區(qū)供應(yīng)量比較大，是有問題的。包括大部分二、三、四線城市供需壓力還是很大的。”針對近期杭州、常州等地的樓市降價的消息，在4月18日舉行的2014蠡湖香樟園啟封的新聞發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌這樣表示。

力挺杭州樓市

由于融創(chuàng)在杭州、常州持有多個項目，孫宏斌如何看待長三角地區(qū)多個城市近期發(fā)生的樓盤降價事件成為當(dāng)天發(fā)布會眾多媒體頗為關(guān)心的話題。

實際上，對于長三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場，孫宏斌還是頗為看好的。以本次發(fā)布會所在的項目無錫蠡湖香樟園為例，去年8月份，在傳統(tǒng)樓市“金九銀十”即將來臨之際，孫宏斌突然宣布將該項目封盤進行升級，在隨后260天的封盤時間里，融創(chuàng)和綠城合資成立的融綠又追加了2億元進行產(chǎn)品與服務(wù)的綜合升級。之所以要這么干，在孫宏斌看來，一方面是融綠手中有足夠資金支撐，更重要的則是其認為當(dāng)?shù)厝狈@種高端改善型供應(yīng)，產(chǎn)品升級后肯定會有足夠的需求來支持。

孫宏斌認為，杭州整體來說還是很樂觀的，“杭州確實是有壓力，也不平衡，例如市內(nèi)六個區(qū)全部的供應(yīng)量也還沒有余杭一個地方的供應(yīng)量大。”

不過，孫宏斌此前曾多次表示，杭州在全國所有城市里，是最接近一線城市的，“我們在杭州的項目，所在區(qū)域供應(yīng)都是非常小的，位置也不錯，這是我們獲取項目之前就調(diào)查好的。”可以看出，孫宏斌對于融創(chuàng)在杭州的項目并不擔(dān)心。

不過，對于常州，孫宏斌坦承和杭州還是不一樣，常州供應(yīng)量大，去年常州的開發(fā)商就一直在降價，他們在常州的項目則主要依靠品質(zhì)來獲取客戶，“常州的房子本來就只有7000元/平方米，就算你每平方米降1000元，我不相信客戶會因為（降價）這點錢買一個挺差的房子。”

此外，針對無錫可能松綁144平方米以上戶型限購政策的傳聞，孫宏斌表示，如果傳言是真的，對無錫蠡湖香樟園的銷售將有很大的好處。畢竟這個項目的戶型基本都是144平方米以上的。

“吐槽”京滬高地價

在本次發(fā)布會上，一貫敢拿高價地的孫宏斌也不禁“吐槽”起北京、上海越來越高的土地價格。

孫宏斌表示，北京、上海目前的房地產(chǎn)市場有一個很大的問題，就是土地價格上漲過快，遠遠超過了房價的漲幅。“很多位置不是太好的地塊，樓面價卻超過5、6萬元/平方米”。

“我們今天（4月18日）下午也參加了一個拍賣，門頭溝那個，我估計我們定的上限也拿不到，前兩天長辛店樓面價拍到5萬元/平方米還多，我自己覺得壓力是挺大的。”孫宏斌表示，“北京、上海好地段的房子剛需跟高端都沒問題，這是我對北京和上海的判斷。而且北京、上海的房價一定是漲的，但是問題是你的地價比房價漲的太多了，房價可能才長了一點，地價就已經(jīng)翻了一番了，這種情況下房企去拿地肯定會賠錢。我們現(xiàn)在對北京的地塊都比較謹慎，就是我不相信，那么多的房子都賣的很好”。

孫宏斌認為，樓面價格超過4、5萬元/平方米時，壓力挺大。“我們現(xiàn)在的拿地策略就是先等等，讓他們先把貴的拿了，便宜的在后面。”

此外，對于融創(chuàng)中國2014年650億元的銷售目標，孫宏斌表示，“我想不管任何情況下，我們都會完成的，不管是什么市場什么政策，大家都知道當(dāng)時我們定這個指標的時候，本身就是比較保守的，另外我們的產(chǎn)品，包括我們所在的城市相對都是比較好的城市。所以我們對完成這個目標還是特別有信心的”。

而據(jù)券商的研究報告也顯示，截至2013年底，融創(chuàng)中國權(quán)益土地儲備達1292萬平方米，比上年同期的829萬平方米有明顯的增加，有效確保融創(chuàng)2014年的可銷售資源。根據(jù)項目施工進度，預(yù)計融創(chuàng)2014年的可售資源高達1300億元。集團制訂2014年銷售目標為650億元，比2013年實際銷售金額高19%。可售資源充足，加上政府沒有出臺更嚴厲的調(diào)控措施，預(yù)計融創(chuàng)2014年銷售能順利達標。